5月19日下午，温家宝总理在武汉主持召开六省经济形势座谈会时提到：把稳增长放在更加重要的位置。谈及房地产调控时，温总理指出：稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷……引发业内人士对房地产调控"微调"的猜想。5月7日扬州出台政策：对个人新购买的成品房进行奖励。正在各方激辩"扬州新政"是否属救市之际，住建部却对扬州新政进行了肯定。住建部的"定调"，未能平息各界对此的质疑。扬州新政的顺利"闯关"给予了市场无限遐想：各地方政府是否会加以仿效，纷纷出台各种形式的微调政策？
4月15日是泰坦尼克号沉没100周年，4月10日3D版电影《泰坦尼克号》在国内上映，引发观影热潮。船沉了，撕裂了主人公"Jack"和"Rose"的幸福！当主题曲"My heart will go on!"音乐声响起！观众也沉浸在悲痛之中。日前，杭州金星房产传来破产的消息，这是本轮调控以来首现房企破产。其中700多套房尚未交付，所幸的是当地政府承诺垫资该项目，并保证业主能拿到"三证"。否则这700多户业主倾毕生心血购买的房屋可能成为海市蜃楼，看似触手可及的幸福也将被撕裂！在房价下行、开发商销售困难，资金链紧绷的背景下，这极可能不是倒下的第一家！杭州房企破产门向我们警示：需警惕楼市中的泰坦尼克号！
国务院总理温家宝3月14日在回答记者提问时指出：合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。那么镇江的房价合理吗？温总理答记者问所传递出的信息依旧清晰，调控仍将继续从严。现在可以出手买房了吗？本期楼市真相就来关注这个话题，为你从宏观、微观多个维度进行分析。
继2011年10月广东佛山放松楼市限购政策被紧急叫停后，安徽芜湖再现"救市"政策夭折。昨晚，安徽芜湖市政府发布通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。此次，芜湖楼市新政引发轩然大波，一方认为芜湖的行为符合监管层对房地产调控的最新定位，另一方则认为需要立即叫停。正在各方激辩之际，芜湖新政"噶然"而止，再次成为"短命"楼市新政。当"房价合理回归不动摇"的信号那么清晰之际，芜湖楼市新政被叫停自是必然。本期楼市真相就来关注这一事件。
如果把2011年镇江楼市比作异彩纷呈的一部部大戏，市场无疑是最大的导演，主演当然是房地产开发企业，观众自然就是购房者了。2011年镇江楼市究竟上演了哪些大片？是战争片、穿越片、喜剧片、还是魔术片？有《洛杉矶之战》、《遍地狼烟》、《巨额交易》、《大魔术师》……吗？购房者与开发商他们是《亲密敌人》吗？3D片风头正劲吗？如果把成交量比作"上座率"，房价比作"票价"，把房源比作"拷贝"，土地比作"剧本"，2011年镇江楼市的看头精彩吗？在回顾2011年镇江楼市之际，发现绿地、宝龙、中建一局在大举"攻城略地"，本土房企也不甘示弱，我们似乎又看到了2012乃至以后几年镇江楼市的"创作"班底，他们正跃跃欲试。
调控持续发力，镇江房价开始下跌，而越是下跌，购房者观望情绪愈浓厚。为应对低迷的市场，促销跑量，迅速回笼资金成为多数开发商的普遍选择。岁末年终，开发商结算各项款项的压力迫在眉睫，在这个寒意袭人的冬天，一些中小开发商再也按捺不住。继九月份某楼盘玩了把"2年120%升值保障"的游戏后，我市丁卯沃尔玛附近的某楼盘，又故技重施，玩起了"满一年可按原房款120%回购"的游戏，试图让购房者吃下"定心丸"。开发商承诺"升值回购"，购房者就没有"后顾之忧"了吗？本期楼市真相就来扒下"升值回购"的华丽"画皮"。
"金九银十"早成幻景，"低迷"一词已是目前镇江楼市最佳写照。近来，关于楼市"降价潮"也此起彼伏，可成交情况却一直不容乐观。此前，首套房贷利率提高让刚需一族很受伤，而"使房价回归到合理价格"，更平添了购房者的观望情绪，买卖市场陷入了深度博弈，楼市"坚冰"是否能融化？买卖两难的僵局如何才能打破？本期楼市真相就来关注这个话题—镇江楼市僵局如何破？
房价真的降了！据国家统计局最新公布数据，10月70个大中城市中34城新房价格环比下降。一线城市尤其明显，一些楼盘房价急降，甚至引发业主“打砸”售楼处。楼市中的“唱空派”压倒了“唱多派”。最典型的是经济学家谢国忠称未来房价下跌50%都很正常，后又表示房价掉下来是好事。据中国指数研究院发布的数据，镇江房价也已连续三个下跌。镇江一些论坛上，期盼楼市崩盘的也大有人在。哪些人在盼着楼市崩盘呢？楼市崩盘会怎样？如何理性看待楼市崩盘论？如何做一个理性的购房者？
11月11日，在2011年财新峰会上，前任银监会主席刘明康表示，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。10月19日在CEO组织峰会上讲话时他提亦到，即使房价下跌40%，我国银行业房地产风险总体可控。今年7月底刘明康接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。短短四月不到，刘明康三度表态，只是表述上略有不同。但银行房贷压力测试甚至一度被指安慰房奴。著名财经评论人叶檀曾撰文称：银行房贷压力测试纯属政策恐吓。若房价大幅40%-50%银行真能独善其身吗？中国经济能够承受房价如此大的跌幅吗？镇江房价大幅下跌的局面会发生吗？
“曾经有一份真诚的房价摆在我面前，我没有HOLD住，等到失去后才后悔莫及，人世最痛苦的事，莫过于此。如果上天能够给我再来一次的机会，我会对那个售楼员说：我买了。如果非要给他加个期限，我希望是2009年。”一个模仿《大话西游》的段子最近爆红网络，一方面反映出民众对降房价的期盼，也无奈地道出对2009年那逝去的购房良机的追悔莫及。房价真的可以重来吗？未来楼市会走向何方，谁也说不准。现在是否到了购房时机，却值得思考。
一手房是风向标，二手房是晴雨表。二手房市场交易情况最能反映楼市供求关系及整个房地产市场的活跃程度。一系列调控政策的出台使购房者陷入观望，镇江一手房市场成交跌至低谷。在即将步入冬季的时间节点，镇江二手房市场也寒意袭人。许多中低收入者，将置业目标锁定在二手房，二手房一定程度上承接着刚性需求。二手房市场无疑是窥探镇江房地产市场的一个重要窗口。本期楼市真相关注镇江二手房市场。
楼市"潜规则"如影随形，无处不在。不管你是楼市中的买还是卖家，一不小心就有可能会被潜了。受"潜规则"困扰的购房者及房屋出让者不在少数，有些毕生积蓄打水漂；有些权益受损后踏上艰辛的维权之路，付出大量时间及精力。最怕的就是：一些购房者被"潜"了，还沉浸其中，浑然不觉。为此，希望每个市场参与者在交易时提高警惕，知悉楼市可能存在的"潜规则"，做到心中有数，不被"忽悠"，不被"潜"。
房地产市场的竞争已不单是价格的竞争，更多的是"品质"的较量，精装房已成为楼市炙手可热的新宠，在我市房地产市场也开始涌现。由于成品房省去了装修的诸多烦恼，省力、省心，逐渐受到了购房者的青睐。对于自住型业主拎包即可入住，可谓"方便到家"；对于出租型业主也省了不少事，方便招租，皆大欢喜。但调查显示，精装房屡屡出现装修品质方面的问题，使业主的"省心房"变成了"闹心房"。针对日益凸显的精装修房问题，本期楼市真相为您解析精装房有关事宜，带来精装房购房、验房攻略。
房地产调控的叠加效应，市场陷入低迷，在销售极度不佳和收紧信贷额度的双杀效应下，一些中小开发商扛不住了，置诚实信用于不顾，玩起价格游戏、升值保障等招数纷纷出笼，无所不用其极，可就是吊不起购者的胃口。更让人惊讶的是，连前期业主的利益都保障不了，它偏偏还要整出个升值保障，这不是自己打自己耳光吗？这不，我市就出现了这种情况。这期楼市真相就来关注这个话题。
调控持续发力，镇江房价开始松动，或明或暗都开始降价。却把购房者的胃口给吊了起来，认为房价还有可能大幅下跌。明明价格有吸引力，就是不敢下手。告诫自己：再等等吧！还有些购房者总想买到完美的房子，明明房子不错，却还想再选选，结果看中的房子让别人给买走了。有些购房者，一味相信专家的意见，结果发现自己被忽悠。当断不断，犹犹豫豫，结果错失良机，追悔不已！本期楼市真相为你点评买房众生相。 。
从去年的"蒜你狠"到今年的"糖高宗"，"油它去"，再到猪肉价狂飚被网友戏称"猪拱人"，凸显老百姓对通货膨胀的焦躁情绪。而房价也照样不省心，仍是听取"涨"声一片。物价、房价走势的一举一动都牵动着老百姓的神经，作为普通老百姓当然希望物价与房价都能降下来，增强幸福感。中央宏观调控一直对物价及房价保持高压态势，可究竟是什么原因仍然拉不住高物价与高房价"缰绳"。本期楼市真相关注您的幸福感，为您扒开真相。大猜想：物价与房价哪个会先降？
近年围绕商品房面积问题的纠纷不断，各类诉讼案件层出不穷。面积缩水业主向开发商索偿，面积涨水开发商要求业主补差价。特别是一些缺乏诚信的开发商在公摊面积上大做文章，让你白白多付钱，甚至擅自变更设计图纸，让你权益受损。对簿公堂耗时、耗精力。 如何买得明明白白，避免这种闹心的事情发生？本期楼市真相为你一一剖析，补上相关知识，还有专家意见为你支招。
乐居调查显示，预期房价将下跌的占大多数，降价空间在10%左右，市场观望情绪浓厚。 未来一段时间，降价促销似乎没有太大悬念，但新老楼盘，成本迥异，降价促销大相径庭。 房地产的成本构成是怎样的？降价空间究竟有多大？本期楼市真相为您一一揭秘。 期待房价大幅下跌并不现实，应理性对待。
从购房者一脚踏进售楼部开始，就有可能陷入开发商温柔的陷阱里。近年来，由于购房者对房地产行业的不了解、对房产知识的严重欠缺，大量购房者在签下房屋认购合同并交纳了一定的资金后，才发现自己所购房屋存在各种各样难以解决的问题。或被开发商精心装扮的样板房"诱骗"，或轻信开发商的口头承诺，房屋交付后发现货不对板……各种陷阱层出不穷，了解一些房地产知识，出手前多留个心眼，谨防遭遇购房"忽悠"。 乐居精心搜罗"房"忽悠秘籍，让你购房时心中有数。
夏天是多雨季节，一场暴雨过后，市区一些商品房的防水质量暴露出许多问题。一些刚交付的新小区，出现了大范围的房屋漏水、渗水现象；而入住已久的房屋出现漏水，更让住户苦不堪言…… 入夏以来，大雨不断，房屋漏水、渗水问题更是集中暴露。无论城东城西，无论旧房还是新建小区，房屋大面积漏水、渗水的情况随处可见。近期新浪乐居也陆续收到几起消费者爆料、投诉，这期的楼市真相我们就来关注这个话题！