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楼市“潜规则”如影随形，无处不在。不管你是楼市中的买还是卖家，一不小心就有可能会被潜了。受“潜规则”困扰的购房者及房屋出让者不在少数，有些毕生积蓄打水漂；有些权益受损后踏上艰辛的维权之路，付出大量时间及精力。最怕的就是：一些购房者被“潜”了，还沉浸其中，浑然不觉。为此，希望每个市场参与者在交易时提高警惕，知悉楼市可能存在的“潜规则”，做到心中有数，不被“忽悠”，不被“潜”。 |
据齐鲁晚报2011年10月13日报道：一个名为凤还阁院楼盘于2010年出现在济南楼市。之后即与某事业单位组织团购，截止到2011年1月底，约有100多户购房者提交首付款，共计四千多万元。令人震惊的是，交完首付款后业主并没有见到任何关于该楼盘的“五证”信息。短短数月后，售楼处关门大吉，开发商卷款人去楼空，凤还阁院成空中楼阁，所在地至今还是一处驾校。放眼全国，在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见。今年3月一个名为昆明“华西·滨湖国际生态城”还曾爆出特大诈骗案：几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，一个没有“五证”的房地产项目、一堆虚假的广告宣传……仅凭华丽辞藻、炫目光环堆砌出的“华西·滨湖国际生态城”项目，竟然骗走了1700多人的2．771亿元。[详细]
目前房地产行业、金融操作中的种种“潜规则”，也为虚假房地产项目成“真”提供了土壤。
原因之一：资金不足就开发。专业人士认为，这导致开发商容易面临资金链断裂的风险，一旦发生资金困难，广大购房者往往是最直接的受害者。
原因之二：虚假出资。一些公司通过虚假出资设立房地产开发公司，设立公司后，出资就被抽离。这类犯罪成本极低，为日后的诈骗行为埋下了伏笔。
原因之三：项目工程边批边建边卖。。[详细]
日前有网友报料：我市丹徒新区某楼盘，不管房屋面积大小一律按3%向业主代收契税。国家税务总局明确规定契税要由征收机关直接征收，不得委托其他单位代征。政策还规定，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅， [详细]
南京一位女市民购买了一套精装修房，当时认购协议上写的是装修费每平方米500元。当她交完钱一个多月后，发现装修费用是按建筑面积算的，而当时签的是《室内装修合同》，因此她认为装修费中应当去掉公共分摊面积11多平方米的钱，她认为开发商存在欺诈行为，所以要求开发商双倍返还装修费共1.1万余元，并将开发商告上法庭。记者了解到，这是一起罕见的消费者挑战精装房装修费计算“潜规则”的案件。在庭审现场，开发商认为“按建筑面积算”是惯例。[详细]
据来自21世纪经济报道记者掌握的资料：2010年3月上海南汇区知名楼盘的销售数据，批量交易的717套房源均价约为14300元/平方米，开盘日期在3月16日和3月20日两天，但是其公开的销售参考价为17000元/平方米，相差近20％。被怀疑存在内部交易。“以一般内部销售的做法，会给内部买家预留10％—20％不等的赢利空间，以此吸引内部销售阶段买家的认购积极性。”一位知情人士指出，批量成交价和公开销售价之间20％的空间，正符合内部销售的做法 [详细]
据齐鲁晚报2011年10月13日报道：一个名为凤还阁院楼盘于2010年出现在济南楼市。之后即与某事业单位组织团购，截止到2011年1月底，约有100多户购房者提交首付款，共计四千多万元。令人震惊的是，交完首付款后业主并没有见到任何关于该楼盘的“五证”信息。短短数月后，售楼处关门大吉，开发商卷款人去楼空，凤还阁院成空中楼阁，所在地至今还是一处驾校。放眼全国，在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见。今年3月一个名为昆明“华西·滨湖国际生态城”还曾爆出特大诈骗案：几个空壳公司，一个从未开挖过一铲子的楼盘，一个没有“五证”的房地产项目、一堆虚假的广告宣传……仅凭华丽辞藻、炫目光环堆砌出的“华西·滨湖国际生态城”项目，竟然骗走了1700多人的2．771亿元。[详细]
律师提醒二手房交易应及时 辽宁思韬律师事务所执行主任常斌表示，可能大多数人认为，若中介公司能够按照合同约定支付全部房款，那何必还要计较他怎样处置房子呢?其实不然，对卖房的房主来说，虽然最终能取得全部房款，表面上看没有经济利益的损失，但其中仍然隐藏着一系列风险。 中介公司为规避买卖房屋的相关税费，降低转卖成本，一般不办理过户手续，而是要求房主到公证处办理房屋所有权和房屋买卖过户等事项的委托公证书来取得合法的交易权利。 ..[详细] |
