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房价真的降了！据国家统计局最新公布数据，10月70个大中城市中34城新房价格环比下降。一线城市尤其明显，一些楼盘房价急降，甚至引发业主“打砸”售楼处。楼市中的“唱空派”压倒了“唱多派”。最典型的是经济学家谢国忠称未来房价下跌50%都很正常，后又表示房价掉下来是好事。据中国指数研究院发布的数据，镇江房价也已连续三个下跌。镇江一些论坛上，期盼楼市崩盘的也大有人在。哪些人在盼着楼市崩盘呢？楼市崩盘会怎样？如何理性看待楼市崩盘论？如何做一个理性的购房者？ |
这部分人意愿是好的，希望国家经济健康发展，但思维单一，不明白房地产市场的病根不全在房地产本身，需要综合治理经济、社会的方方面面，房地产市场才能健康发展的道理。他们反而因果倒置，把很多导致房地产病症的经济社会弊端归咎于房地产，得出房地产绑架经济的错误观点，因而对房地产恨之入骨，成天盼着房价大跌。
我们都希望中国经济能够健康发展，大家能充分就业，分享经济增长的成果。可是不是房价大跌，中国经济的很多问题就迎忍而解了呢？
楼市崩盘对任何国家的经济，社会都不是好事，对一国国民更不是好事。日本楼市泡沫破灭，步入“失去的十年”，经济至今仍一蹶不振。美国次贷危机之后，经济复苏之路仍然漫长。房地产涉及上下游近60个产业，若楼市崩盘，对国民经济的冲击将是系统性的。若经济衰退，可能很多人要失业，农民工得返乡，不简单地仅是经济问题了。一些知识面狭窄的人觉得只要把房价“捅”下来让自己买得起就行了，却缺乏系统分析的能力，不清楚若经济全面衰退，最终利益受损的可能是自己。还有一些人虽然满脑袋里都是书，但缺乏处理信息的能力，“随波逐流”地跟着他人喊叫希望楼市崩盘。
这类人，整天拿着“房价收入比”、“租售比”来对照自己所在区域的房价或者全国房价，得出房价太高，存在严重泡沫的结论。这类人经常出现的各论坛里，此类贴子也可谓“汗牛充栋”。每天都在期盼着房价泡沫破灭，好让自己进去“抄底”，却不知道，房价其实是市场各方利益主体博奕的结果。如果房价真的跌了，他们还会出来发贴：你看我说得没错吧！房价就得跌！甚至沾沾自喜。若房价涨起来，他们要么不吭声了，要么就说房地产破灭终究要破的，只是时间问题。这类人，一些研究机构里也不少。他们没有或很少有基层工作经验，就成天背教条，成天叫着房价要大跌50%，装成一种很懂的样子，或吓人，或借此抬高自己。
这些人，因为各种各样的原因对社会不满。对国家，对社会，对民族的前途也不抱信心。有很强的“破罐子破摔”意识，巴不得天下大乱，故乐见中国楼市大崩盘，幸灾乐祸。还有一些人因学识或能力问题挣扎在社会的底层，但自已又不求上进，巴不得房价跌到萝卜价，好让自己捡便宜。可这种可能性有多大？看起来他们是愤世嫉俗，摆出一副正义凛然的样子，而对高房价口诛笔伐。可骨子里是自私，又不愿意通过自己的努力去改变现状。奉劝一句，如果不去努力，不去奋斗，即便房价跌个50%或是70%，你可能还是买不起。需知：少壮不努力，老大独悲伤！劝君多努力，一房不难求！
这部分投机购房者，就跟股市的炒家一样，最怕的就是房价一直走平，他们就没有炒作的空间。越是房价暴涨暴跌，越是他们的机会，低点买入，高点套现。或出于经验、出于本领，他们在房价高点已经卖出套现。他们巴不得房价大跌，好有机会捡便宜吃进，再赚一大笔。
对于这类群体，大家还应该跟着他们起哄吗？在投资、投机横行的市场，每轮暴跌也许就为下一轮的暴涨埋下了伏笔。作为普通购房者，就如同股市中的散户，起了一个替“庄家”抬轿的作用。不过经历调控，中国房地产市场已经较为成功地将投资、投机性购房挤出，镇江房地产市场以后也难出现暴涨暴跌的局面了。
一些别有用心的所谓专家、学者，利用一些人对高房价的不满，经常发表一些中国房地产泡沫很严重，房价必将跌去50%甚至更多的言论。表面上摆出一副忧国忧民的架式，实际上背后的动机不见得光明磊落。其中有一位一直唱衰房地产的学者，最近却与投资机构的人走得越来越近，甚至开起投资讲座了。迷信他们的观点，你仅是他的一个“粉丝”而已，可能因为迷信还会花钱去听他的讲座，或者买他的书，其中有多少真知灼见就不得而知了。
还有一些学者，自2004年起一直在喊泡沫要破了，一直呼吁大家卖掉手中的房子，你若信了，估计你现在会骂娘了。一些专家、学者鼓吹楼市崩盘论是想借机抬高自己，有些背后的动机可能夹杂了利益。
笔者的意见是，那些一味鼓吹房价会大跌50%甚至70%的专家的话不要信；而那些一味鼓吹中国土地稀缺、城市化进程快速推进，房价还会暴涨的所谓专家的话也不要信。还得有自己的独立、理性的判断。
一些盼着楼市崩盘的人其动机是好的，而一些盼着楼市崩盘的人可能就居心叵测了。
另外还有一个有意思的现象就是几乎所有的购房者，没有一个乐意看到房价上涨的，天天盼跌价。但一旦他们一咬牙一跺脚狠狠心买进一套房子，在付款的同时就开始时时刻刻盼着他的房子涨价了！ .[详细]
1、大量烂尾楼的出现。
2、房地产上下游近60个产业萧条，经济全面衰
退，大批工人会失业，国民收入骤降。
3、银行大量的坏帐无法收回，不良贷款急增。
4、大量的规划好的待开发土地闲置。
5、土地价格爆跌，以土地为押或归还来源的信
贷资产悬空，引爆债务危机。
6、很多购买的房屋的业主将变成负资产，出现
大面积“断供潮”。
镇江某网友：就目前镇江房价来说，还是偏高，镇江房价也确有下跌的空间，但要说崩盘我认为根本不靠谱！调控了近两年了，镇江房价也未见大幅松动。毕竟决定房价的因素有很多，不是你想让他崩盘就崩盘的。
某论坛网友：覆巢之下，安有完卵。若楼市崩盘了，经济必将大衰退，房地产牵涉的行业太多了，可能很多工人要失业，农民工得大规模返乡。
某论坛网友：若楼市崩盘了，经济可能会出大问题，大家的钱袋子都得紧紧了，很多行业会萧条，自己的工作机会都可能会减少。所以最好是让它缓慢下降或者稳住，等大家收入都增长了，也许回过头来看，就不会觉得房价高了。套用一句专业术语，这或者叫“软着陆”吧！
某微博网友：如果你买房子是用来自住的，跌了你也没打算拿房子出去变现，不见得会受损失；如果暴涨，你也不见得能拿去变现，也不见得能分享增值的收益。所以平常心看待吧！
某门户网站网友：有些专家学者就是一个大喇叭，不论别人提出怎样的观点他都有话说，不见得是真心为老百姓着想，而且多半是别有用心。
某论坛网友：我不明白为什么这么多人认为“认为房价不会崩溃”就是在托市？托市是我们这些个小网民能托起来么？
由于在包括上海、北京、深圳、杭州等大都市出现的这种严重“滞销”情景，人们似乎已经看到房价终于实质下跌的曙光，某些人开始表现出非常乐观的情绪，认为房价将走向广大普通民众能够承受的价格方向。在笔者看来，这其实还是老百姓一厢情愿而已，房价下降已经是在所难免的事情，但如果人们相信房价可以下降到“普通大众商品”一样的价格水平，那这些人最后一定是失望的，甚至是绝望的。……对于那些确实需要买房者，已经到了下决心的时候，不要指望可以抄底，更不能期望房价“暴跌”；对于那些投机者，无论房价如何变化，都存在风险，何况未来国家肯定会逐渐出台税收调节政策，指望通过炒房来进行投机会面临很大风险 .[详细]
房价骤然下降，是中国经济不可承受之重，如同房价与经济同步缓慢上升，预示着长期经济景气周期的来临，泡沫巨大的房地产市场只有缓慢挑破泡沫，才能步上健康发展的轨道，否则将力竭而亡。……无论房价涨跌，所有的人都希望中国经济保持稳定，而一旦房屋均价同比大幅下降，我们最不希望看到的一幕就会发生。再次强调，房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正，用凉水急浇，而应在经济与货币可以承受的范围内、在实体与税收改革完善的同时，逐步下行。 .[详细]
作为一个购房者，需对房地产市场作理性分析，不轻信，不盲从，需避免以下几大误区。
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得在2008年底全国楼市一片哀鸿之时，价格也到了很多人的心理价位，然而有的却认为房价还会继续跌，坚持再等等，结果等到2009年春节后，楼市风格骤变，小阳春之后就迎来暴涨。等价格上涨了20%的时候，很多人急了，害怕会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。而部分自住需求的市民在到达自己心理价位就出手买房的，都很高兴，更多人是追悔莫及。
笔者认为：房市跟股市一样，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。所以学学巴菲特 [详细]
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，全国各地的房价会亢奋成什么样子，镇江自然也不例外。而2009年初，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始上涨之旅了。中国房地产市场毕竟仍未能走出“政策”市的影子，所以跟踪政策动向，分析其可能造成的影响相当重要。一些市民拿出部份钱投资股市的时候，还会留意财经新闻，关注政策走向。可倾毕生积蓄买房的时候就对政策面消息不敏感了，一叶障目。
所以政策鼓励而且政策很松的时候就应该买，政策控制开始收严的时候需密切观望，谨慎出手。因为有关房地产的政策最终会影响楼市走向，从而反应在价格上的。 [详细]
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。前文我们已经分析过一些所谓专家、学者的动机。反正不管是鼓吹楼市崩盘或者是鼓吹楼市还将暴涨的专家你都不要信。
其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，分析房价的走势也不靠谱。房价是市场力量博奕的结果，唱衰它不见得就会跌下来，唱多也不见得就能涨起来。普通老百姓在这个问题上一定要有理性的判断，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验，整天纸上谈兵的专家学者。当然将其言论只能作为参考指标之一倒还行，所谓偏听则暗，兼听则明。 [详细]
现在很多购房者只图价格便宜，其他他们心里也知道便宜无好货。可就是让价格“迷糊”了双眼，不知道低价极可能就是低质的代名词，也可能意味着升值空间会大打折扣。而在现在市场较为惨淡的情况下，一些中小开发商因资金吃紧，大幅降价促销，一旦其资金链断裂，其楼盘就极可能烂尾。所以购房者应摈弃“只买便宜不买贵的”的心理。因为贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。购房者购房时应优选品牌及资金实力皆过硬的公司所开发的品质大盘。 [详细]
一些购房者，认为现在房价跌了，而国家又在严厉调控，所以认为未来房价仍可能大幅降价，价格明明到了心理价位，而开发商给出的优惠也不少，可就是不敢下手。究其原因就是缺乏长远眼光，尽管目前中国经济增长有所放缓，但镇江经济乃至全国经济未来都不会悲观。人民经济条件不断改善及生活水平的不断提高，都存在改善居住条件的客观要求，未来镇江房地产市场仍会保持平稳状态，过度的观望实无必要。需用未来的眼光来看现在，若放在镇江未来发展的大视野来看，也许现在镇江的房价并不高。[详细]
