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“金九银十”早成幻景，“低迷”一词已是目前镇江楼市最佳写照。近来，关于楼市“降价潮”也此起彼伏，可成交情况却一直不容乐观。此前，首套房贷利率提高让刚需一族很受伤，而“使房价回归到合理价格”，更平添了购房者观望情绪，买卖市场陷入了深度博弈，楼市“坚冰”是否能融化？买卖两难的僵局如何才能打破？本期楼市真相就来关注这个话题——镇江楼市僵局如何破？ |
特征：1、价格已连跌3月。 2 、3字头、4字头价位楼盘惊现市场。 3、新楼盘低价入市。 4、老楼盘暗降为主，幅度不小。
经历近两年的房地产调控，镇江楼市也逐渐恢复理性，据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示：镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅，即8月份环比下跌0.24%之后，8月继续下跌-1.3%，10月再度下跌0.1%，连跌三月，基本上可以说跌势已经确立。
项 目 |
201012 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
较去年 |
样本均价 |
7068 |
7108 |
7100 |
7130 |
7189 |
7363 |
7433 |
7478 |
7460 |
7364 |
7357 |
289 |
环比涨幅 |
2.2% |
0.57% |
-0.12% |
0.43% |
0.83% |
2.43% |
0.94% |
0.62% |
-0.24% |
-1.3% |
-0.1% |
4.1% |
| 镇江价格走势图 |
在调控不动摇，不松动的情况下，镇江房价未来仍有进一步下行压力，而市场观望氛围日益浓厚。一些房企开始理性务实地应对市场，镇江市场惊现4字头甚至3字头价位的楼盘。而一些新楼盘干脆以低价理性入市，定价愈发谨慎，与以往市场好的时候相比，起步价相对低了许多，例如位于主城区青年广场的旭辉·时代城开盘以6900的价位入市，在镇江市场掀起一波不小的波澜。而位于丹徒新区10月29日开盘的润城国际，折后价亦仅4539元/㎡—4848元/㎡左右，以超高性价比撬动市场。 .[详细]
特征：1、金九银十成色不足 2 、一二手房成交环比同步下滑 3、库存创新高 4、市民继续看跌
受调控政策影响，我市房地产市场运行九、十月份发生显著变化，交易量明显萎缩，“库存房源”创下新高，“金九银十”显然成色欠佳。
10月，我市商品房（含住房和非住房）交易812套，成交面积12.19万平方米，环比上月减少5.36%；其中，住宅类商品房成交745套，成交面积9.45万平方米，环比下降6.9%。到了11月，仅上半个月，住宅类商品房共备案762套，平均日销售50.8套。销售总量环比大幅下降近四成。这是从市房地产登记管理中心了解到的一组数据。
另外，在二手房交易方面，10月份市区（含镇江新区、丹徒区）二手房共交易339套，环比减少14.18％，其中主城区（含京口、润州）共交易二手房247套。
截止2011年11月28日8时30分，镇江全市可售住宅数量（含安置房）为69035套，创下新高。
据房内人士分析，以价换量的销售策略依然无法阻挡，房价下降是一个趋势，目前市民观望情绪依旧浓。
而乐居记者从接触的部份购房者来看，大多认为镇江房价仍可能出现下跌，尽管他们对楼盘各方面情况都较满意，开发商给出的优惠，价格到了其心理底线，仍迟迟不敢出手。 .[详细]
某房企销售经理：前几年镇江房地产市场的飞速发展，一定程度上透支了价格空间及需求，目前的调整很正常，镇江房价仍有下行的压力，但预计空间有限。
某房企营销总经理：目前市场都说房企有资金压力甚至可能资金链有断裂危险，所以降价跑量是生存之道。我不这样看，目前镇江开发企业资金链出问题的很罕见，镇江房企现金流尚算充裕。至少我们企业存在急需回笼资金而降价跑量的需要。
某房企负责人：镇江房价下跌空间有限，因近来通货膨胀的原因，建筑材料、人工成本等轮番上涨，若在2009年之后拿地的土地成本也不低，房企利润空间已经相当有限。一些楼盘敢大幅降价，是因为他们拿地早。
某房企负责人：镇江房价实际上已经降了，有些最大优惠已经突破9折了，当然以明降的居多，所以在统计数据上体现不出来。相比现在高通货膨胀率，镇江房价算降不少了，期望镇江房价再大幅下跌不太可能，镇江完全不同于一二线城市。.[详细]
某网友：我认为镇江房价相对于收入水平而言，还是偏高，且有那么多的空置房，我觉得现在的房价还是有水份。
某微博网友：我认为镇江房价远未跌到位，在调控不会放松的情况下，估计明年房价还可能有一波下跌，目前仅是下跌的开始。
某网友：我从2009年初就开始看房了，但是一直在犹豫、纠结，今年我准备出手了，最近我看的楼盘不少，各楼盘给出的优惠也不小，但仍然比较纠结。
某论坛网友：我一直想把现在的小两居换成三居，现在我觉得机会来了，上周去了一家楼盘看中了一套三居室，开发商一次减了四万，且总价低，得房率高，没有过多犹豫就认购了。我觉得期望镇江房价大幅下跌有点不太现实，大家不要认为我是托。 .[详细]
岁末年终即将临近，伴随着市场销售的低迷，镇江各大房企已经明显加大推盘力度。然而，面对卖方供应量的快速积存，买方大多又仍持观望态度。业内人士认为，镇江楼市正在逐渐形成堆积效应，由“量变”到“质变”转化的条件已逐渐形成，未来2年内，楼市将迎来买方市场。 .[详细]
保持观望的购房者，都希望在最低价位买到称心如意的房屋，可是哪个购房者又知道底部在哪里呢？新浪乐居就此问题此前也进行了网络调查及与业内人士进行了交流。就网络调查数据看近三分之二的网友认为镇江房价下跌的空间在10%左右，而实际上一些楼盘所给出的优惠已经接近这一幅度，只是在统计数据上未能体现出来。当然这绝不能得出目前镇江房价已接近底部的结论，但却能一定程度上反映市民对房价的心理预期：即房价下跌的空间有限。乐居记者与部份市民交流时，较大部份人士认为此时若放松调控，镇江房价仍会上涨。 .[详细]
据中国之声《新闻晚高峰》报道，为应对目前房产市场的低迷，选择降价促销，迅速回笼资金成为房地产开发商普遍的选择。近日，合肥、浙江、青岛一些开发商为迎合购房者心理，首次推出了房产“保值承诺”，一旦降价，就会补偿老业主的差价。而楼盘一旦保值，购房者不就没有“后顾之忧”了嘛？这么大的“馅饼”怎么就掉下来呢？ .[详细]
随着楼市调控深入，房子卖不动，开发商扛不住， 要降价销售。但是开发商一打折，老客户不答应了，拉横幅，要求退房、砸楼盘等等过激的手段都出现了。近几个月，一线城市很多地方都发生这样的情况。为了安抚新老客户的心，尽快把房子卖出去，日前杭州开发商另辟蹊径，推出了一种新的促销手段。 .[详细]
在这场买卖双方的角力中，显然买方处于有利地位。而调控短期内放松的可能很小，未来天平将进一步倾向购房者。而降价并不见得就能赢得购房者的认同，而"降价补差价"或"保值承诺"也未必能给购房者吃定心丸。镇江楼市显然已经走出了价格战的阶段，通过营销战也未必能打动顾客，未来镇江房地产市场无疑将是品质的角逐。这就倒逼开发企业不得不着重提升楼盘的品质，从建筑质量、景观设计、小区环境、物业服务、社区文化等方面全方位提升居住品质。 .[详细]
