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“金九银十”早成幻景,“低迷”一词已是目前镇江楼市最佳写照。近来,关于楼市“降价潮”也此起彼伏,可成交情况却一直不容乐观。此前,首套房贷利率提高让刚需一族很受伤,而“使房价回归到合理价格”,更平添了购房者观望情绪,买卖市场陷入了深度博弈,楼市“坚冰”是否能融化?买卖两难的僵局如何才能打破?本期楼市真相就来关注这个话题——镇江楼市僵局如何破? |
特征:1、价格已连跌3月。 2 、3字头、4字头价位楼盘惊现市场。 3、新楼盘低价入市。 4、老楼盘暗降为主,幅度不小。
经历近两年的房地产调控,镇江楼市也逐渐恢复理性,据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示:镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅,即8月份环比下跌0.24%之后,8月继续下跌-1.3%,10月再度下跌0.1%,连跌三月,基本上可以说跌势已经确立。
项 目 |
201012 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
较去年 |
样本均价 |
7068 |
7108 |
7100 |
7130 |
7189 |
7363 |
7433 |
7478 |
7460 |
7364 |
7357 |
289 |
环比涨幅 |
2.2% |
0.57% |
-0.12% |
0.43% |
0.83% |
2.43% |
0.94% |
0.62% |
-0.24% |
-1.3% |
-0.1% |
4.1% |
镇江价格走势图 |
在调控不动摇,不松动的情况下,镇江房价未来仍有进一步下行压力,而市场观望氛围日益浓厚。一些房企开始理性务实地应对市场,镇江市场惊现4字头甚至3字头价位的楼盘。而一些新楼盘干脆以低价理性入市,定价愈发谨慎,与以往市场好的时候相比,起步价相对低了许多,例如位于主城区青年广场的旭辉·时代城开盘以6900的价位入市,在镇江市场掀起一波不小的波澜。而位于丹徒新区10月29日开盘的润城国际,折后价亦仅4539元/㎡—4848元/㎡左右,以超高性价比撬动市场。 .[详细]
特征:1、金九银十成色不足 2 、一二手房成交环比同步下滑 3、库存创新高 4、市民继续看跌
受调控政策影响,我市房地产市场运行九、十月份发生显著变化,交易量明显萎缩,“库存房源”创下新高,“金九银十”显然成色欠佳。
10月,我市商品房(含住房和非住房)交易812套,成交面积12.19万平方米,环比上月减少5.36%;其中,住宅类商品房成交745套,成交面积9.45万平方米,环比下降6.9%。到了11月,仅上半个月,住宅类商品房共备案762套,平均日销售50.8套。销售总量环比大幅下降近四成。这是从市房地产登记管理中心了解到的一组数据。
另外,在二手房交易方面,10月份市区(含镇江新区、丹徒区)二手房共交易339套,环比减少14.18%,其中主城区(含京口、润州)共交易二手房247套。
截止2011年11月28日8时30分,镇江全市可售住宅数量(含安置房)为69035套,创下新高。
据房内人士分析,以价换量的销售策略依然无法阻挡,房价下降是一个趋势,目前市民观望情绪依旧浓。
而乐居记者从接触的部份购房者来看,大多认为镇江房价仍可能出现下跌,尽管他们对楼盘各方面情况都较满意,开发商给出的优惠,价格到了其心理底线,仍迟迟不敢出手。 .[详细]
某房企销售经理:前几年镇江房地产市场的飞速发展,一定程度上透支了价格空间及需求,目前的调整很正常,镇江房价仍有下行的压力,但预计空间有限。
某房企营销总经理:目前市场都说房企有资金压力甚至可能资金链有断裂危险,所以降价跑量是生存之道。我不这样看,目前镇江开发企业资金链出问题的很罕见,镇江房企现金流尚算充裕。至少我们企业存在急需回笼资金而降价跑量的需要。
某房企负责人:镇江房价下跌空间有限,因近来通货膨胀的原因,建筑材料、人工成本等轮番上涨,若在2009年之后拿地的土地成本也不低,房企利润空间已经相当有限。一些楼盘敢大幅降价,是因为他们拿地早。
某房企负责人:镇江房价实际上已经降了,有些最大优惠已经突破9折了,当然以明降的居多,所以在统计数据上体现不出来。相比现在高通货膨胀率,镇江房价算降不少了,期望镇江房价再大幅下跌不太可能,镇江完全不同于一二线城市。.[详细]
某网友:我认为镇江房价相对于收入水平而言,还是偏高,且有那么多的空置房,我觉得现在的房价还是有水份。
某微博网友:我认为镇江房价远未跌到位,在调控不会放松的情况下,估计明年房价还可能有一波下跌,目前仅是下跌的开始。
某网友:我从2009年初就开始看房了,但是一直在犹豫、纠结,今年我准备出手了,最近我看的楼盘不少,各楼盘给出的优惠也不小,但仍然比较纠结。
某论坛网友:我一直想把现在的小两居换成三居,现在我觉得机会来了,上周去了一家楼盘看中了一套三居室,开发商一次减了四万,且总价低,得房率高,没有过多犹豫就认购了。我觉得期望镇江房价大幅下跌有点不太现实,大家不要认为我是托。 .[详细]
岁末年终即将临近,伴随着市场销售的低迷,镇江各大房企已经明显加大推盘力度。然而,面对卖方供应量的快速积存,买方大多又仍持观望态度。业内人士认为,镇江楼市正在逐渐形成堆积效应,由“量变”到“质变”转化的条件已逐渐形成,未来2年内,楼市将迎来买方市场。 .[详细]
保持观望的购房者,都希望在最低价位买到称心如意的房屋,可是哪个购房者又知道底部在哪里呢?新浪乐居就此问题此前也进行了网络调查及与业内人士进行了交流。就网络调查数据看近三分之二的网友认为镇江房价下跌的空间在10%左右,而实际上一些楼盘所给出的优惠已经接近这一幅度,只是在统计数据上未能体现出来。当然这绝不能得出目前镇江房价已接近底部的结论,但却能一定程度上反映市民对房价的心理预期:即房价下跌的空间有限。乐居记者与部份市民交流时,较大部份人士认为此时若放松调控,镇江房价仍会上涨。 .[详细]
据中国之声《新闻晚高峰》报道,为应对目前房产市场的低迷,选择降价促销,迅速回笼资金成为房地产开发商普遍的选择。近日,合肥、浙江、青岛一些开发商为迎合购房者心理,首次推出了房产“保值承诺”,一旦降价,就会补偿老业主的差价。而楼盘一旦保值,购房者不就没有“后顾之忧”了嘛?这么大的“馅饼”怎么就掉下来呢? .[详细]
随着楼市调控深入,房子卖不动,开发商扛不住, 要降价销售。但是开发商一打折,老客户不答应了,拉横幅,要求退房、砸楼盘等等过激的手段都出现了。近几个月,一线城市很多地方都发生这样的情况。为了安抚新老客户的心,尽快把房子卖出去,日前杭州开发商另辟蹊径,推出了一种新的促销手段。 .[详细]
在这场买卖双方的角力中,显然买方处于有利地位。而调控短期内放松的可能很小,未来天平将进一步倾向购房者。而降价并不见得就能赢得购房者的认同,而"降价补差价"或"保值承诺"也未必能给购房者吃定心丸。镇江楼市显然已经走出了价格战的阶段,通过营销战也未必能打动顾客,未来镇江房地产市场无疑将是品质的角逐。这就倒逼开发企业不得不着重提升楼盘的品质,从建筑质量、景观设计、小区环境、物业服务、社区文化等方面全方位提升居住品质。 .[详细]