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“曾经有一份真诚的房价摆在我面前，我没有HOLD住，等到失去后才后悔莫及，人世最痛苦的事，莫过于此。如果上天能够给我再来一次的机会，我会对那个售楼员说：我买了。如果非要给他加个期限，我希望是2009年。”一个模仿《大话西游》的段子最近爆红网络，一方面反映出民众对降房价的期盼，也无奈地道出对2009年那逝去的购房良机的追悔莫及。房价真的可以重来吗？未来楼市会走向何方，谁也说不准。现在是否到了购房时机，却值得思考。 |
日前乐居镇江对镇江市民进行了网络调查，从收集的数据看：对当前房价水平，69.8%的居民认为“过高，难以接受”。对四季度房价走势，33%的市民预期“基本不变”；18%的市民预期“继续上涨”；39%的居民预期“下降”；另有10%的市民认为“看不准”，看跌的氛围较为浓厚。但对于下降空间，认为下跌幅度在10%的占49%，幅度在10-20%的占24%，认为幅度在20-30%的占10%，“说不准”的占17%。
镇江整体房价水平仍然远超出普通居民“踮踮脚尖、努努力能够到”的高度。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。
微博网友：十年楼市两茫茫。不思量，没买房。现如今，无处话凄凉。一年更比一年贵，望楼房，低头叹。夜来幽梦回过去，看楼房，买房子。一觉梦醒，惟有泪千行。料得年年肠断处，看楼房，又疯涨。
微博网友：#买房者说# 神州大地，千人蜗居，万人房奴。望长城内外，大厦高楼，工地上下，人浪滔滔。祖孙三代，倾尽所有，为凑首付血压高。须钞票，清银行贷款，分外自豪。
微博网友：#买房者说#楼漫漫其修远兮，吾将上下而求索。伫倚寒楼风萧萧，望极豪宅，黯恨生天际。房价高低徘徊里，无言谁会政府意。拟把纠结图一醉，对酒当歌，强乐还无味。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。
2009年的中国房地产市场经历了一个急转向上的行情。经济刺激计划和宽松的货币政策是支持房地产市场回暖的重要宏观背景。各级政府出台的房地产相关政策也起到了积极的作用。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年房地产市场V型反转。从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年间，中国楼市迅速地由低迷转变为亢奋，由萧条转变为繁荣，风格转换之快令人咋舌。镇江2009年的房价走势与全国楼市轨迹也如出一辙。
据报道：在2009年，镇江的房价经历了火箭般.[详细]
随着调控的持续深入，镇江楼市陷入低迷，掀起了一波不小降价狂澜，一些价位在3字头 4字头的房源惊现市场，房价仿佛回到了2009年。
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单看价格方面看，目前镇江房价宏观数据仍呈稳定状态，市民所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。镇江市场目前并未掀起大规模的降价潮，即便是降价，也多采取“暗降”的方式，且降价幅度并不大，远没有一二线城市那么明显。在房地产调控短期内不会动摇，不会松动的情势下，镇江房价下跌的预期在不断增强。但房价能否回到2009年，根本上还是取决于调控会持续多久以及货币信贷政策是否持续紧缩。
即便镇江房价来一个大幅下跌20%，.[详细]
尽管中央一再强调楼市调控不会放松，但一些现象值得关注：马鞍山对首套房免契税、南京等地放松公积金贷款、广州延长土地出让金缴纳期限。这些看似零散分散于多个城市政策“微调”，似乎都在试探着政策松动的可能性。业内人士分析，地方政府“微调”的目标，主要是前期在当地房地产市场表现中“最为令人担忧的方面”。
2011年即将进入尾声，今年的土地出让金总体缩水似乎已成定局。中国房地产经济研究院院长谢逸枫预测：“与2010年全国土地出让金29397亿元相比，今年至少下降30%以上，甚至要下降50%。”据华夏时报记者获悉，有些地方已开始微调土地出让政策，具体措施包括下调出让起始价、放宽付款方式等。谢逸枫认为，省长进京，意味着地方政府开始坐不住了……。.[详细]
9月26日，在“2011中国房地产科学发展论坛长三角峰会”上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授表示：短期来看，今年到明年会有两轮降价，具体表现为新开楼盘价格确实是低了。他还给出了降价时间表，“第一轮在今年年底，第二轮在明年上半年。明年上半年是最近三年的商品房价格的低点。”关于房价走势，尽管在调控的压力下，房价短期内有下行的压力，但是钟伟仍认为中长期看，房地产仍然看涨。……目前，中国正处于转型期，受城市化进程、人口红利和货币增发等诸多因素的影响，房地产行业上行动力依然强劲。
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容日前做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，提醒广大购房者要根据国家的相关政策以及个人的经济能力等综合因素，正确把握购房时机。易宪容谈到买房时机时，再次强调购房者的买房目的，如果是买来自己住，只要有钱任何时候都可以买。如果买房是为了投机炒作，就要考虑政府对投机炒作所出台的政策。易宪容明确指出，相对于2009年和2010年，政府目前打击投机炒作的政策比较严厉，而且还将有更厉害的政策出台。 .[详细]
当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底2009年初十分相似。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数，美国经济复苏前景也不明朗，我国经济增速也出现一定程度下滑。据国家统计局发布三季度统计数据，三季度GDP同比增幅为9.1%，创下自2009年四季度以来八个季度新低。部分企业面临较为严重的资金和市场危险，地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降，部分在建项目面临资金压力……无论是经济因素还是社会稳定因素都与当时的情势有惊人的相似之处。当然若欧美真的出现经济危机，其冲击波影响中国经济增速时，这次政策都不可能像2009年那样180度大转弯。目前市场基本上达成共识的是，房地产行业调控政策已经基本见顶，未来政策面将保持稳定。但货币政策微调并非没有可能。
高盛投资管理部中国区副主席哈继铭认为，从过去的调控经验来看，如果GDP增速低于8%，国家仍将出台救市政策。“如果房价大幅下跌，房地产市场一蹶不振，对经济一定会带来巨大的负面影响。”。
坚持房地产调控总体方向不变，并不意味着现行调控政策铁板一块。哈继铭认为，不可否认中央政府希望牺牲一定经济增长速度，调结构的决心，但在大方向政策不可能放松的前提下，对房地产调控进行“微调”是十分必要的。
温家宝总理日前在国务院常务会议上指出，“保持货币信贷总量合理增长”，这被认为是货币政策微调的一个重要信号。尽管这并不意味着楼市调控政策也会松动。但货币信贷政策松动却初现端倪，.[详细]
