 |
11月11日，在2011年财新峰会上，前任银监会主席刘明康表示，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。10月19日在CEO组织峰会上讲话时他提亦到，即使房价下跌40%，我国银行业房地产风险总体可控。今年7月底刘明康接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。短短四月不到，刘明康三度表态，只是表述上略有不同。但银行房贷压力测试甚至一度被指安慰房奴。著名财经评论人叶檀曾撰文称：银行房贷压力测试纯属政策恐吓。若房价大幅40%-50%银行真能独善其身吗？中国经济能够承受房价如此大的跌幅吗？镇江房价大幅下跌的局面会发生吗？ |
若房价下跌四五成，意味着楼市崩盘，大部分房企将彻底破产、资不抵债。银行所有涉房贷款都将成为不良资产。如果房价下跌50%，银行的总资产将大幅缩水，系统性风险不容小视。地方投融资平台将丧失偿债能力，不良贷款将水落石出，银行现有拨备远远不能覆盖其风险。这还没有考虑房价大跌带来的连锁反应。与房地产.[详细]
日前新浪乐居就镇江房价未来走势问题进行了网络调查，你认为镇江的房价未来一段时间会降多少？共设三个选项，分别是A、10% ； B、 10%-20% ； C、20%-30%。调查显示：
数据显示：镇江市民预期下降幅度在10%左右的占66.7%，预期下降幅度在10-20%之间的占16.7%，预期下降幅度在20-30%的占16.7%。调查结果表明，大部份市民认为镇江房价有下降的空间，但空间不大。
经历近两年的房地产调控，镇江房地产市场的确发生了深刻的变化，成交量下滑较为严重，据相关最新统计数据，我市10月份商品房共成交858套，环比下降24.1%，同比下降46.9%。但镇江房价松动并不明显，据中国房地产指数系统权威发布《中国房地产指数系统百城价格指数》显示：8月镇江样本平均价格：7460元/平方米。环比涨跌：－0.24%。9月镇江样本平均价格：7364元/平方米。环比涨跌：-1.3%。10月镇江样本平均价格：7357元/平方米。环比涨跌：-0.1%。尽管已连续三月环比下跌，但跌幅并不大。
一些业内人士也表示：在房地产调控不动摇，不松动的情况下，镇江房价的确存在下行的压力，但下行空间有限，绝不可能出现40%甚至50%的跌幅，即便是跌至20%的局面的也太可能出现。因为降价的空间已经相当有限，近年建材、人工成本轮番上涨，房企的利润空间已经被压缩在很小的范围内。一些楼盘之所以敢大幅降价是因为他们拿地早，土地成本低。这的确是一个现金为王的时代，不排除一些房地产企业因资金链断裂，从而断尾求生、亏本甩卖的情况，但这些对整个市场的冲击有限。
一位销售经理坦言：一般房企在年终的时候都面临结算工程款等各类款项的压力，有些企业为了来年融资便利也存在做厚财务报表的冲动，所以在11-12月这段时间为冲刺跑量，所以给出的优惠也会大一些。但现在银行放贷速度很慢，购房者若等到年末才出手，银行放贷到不了账，对缓解房企“年关”压力并没有太大帮助，除非你是一次性付款。而节后，开发商资金压力就没那么大了 .[详细]
10月19日下午，银监会主席刘明康一语惊人，称银行可抗房产贷款抵押品跌40%。这相比此前刘明康先生所说可抵抗房价下降50%退了一大步，但这样的说法仍然是不慎重的，对风险过于乐观。……房地产是投资品种，房地产抵押品出现40%的下跌，基本可以说明房地产市场出现崩溃现象，此时必然会导致房地产抵押品更大幅下挫，在极端情况下甚至价格跌到零，资不抵债，从而引爆债务危机。 .[详细]
假如我国房价真的下跌40%，我们以美国2007—2009年这一轮房价大跌作为历史情景，进行我国房地产贷款压力测试模拟：美国此轮房价大跌从高峰到低谷，跌幅30%左右，同期美国房屋抵押贷款违约率（含止赎率）近15%，基本呈现房价下跌2个百分点、违约率上升1个百分点的走势。以此类推，如果我国房价下跌40%，违约率则上升至20%，那么以20万亿元“涉房贷款”核算，则可能会产生4万亿元的坏帐。而如果这4万亿元“涉房贷款”坏帐真正产生，那么我国整体经济必然大幅下行…… .[详细]
某银行分支机构负责人：房价下跌50%，意味着很多人的资产大大缩水，虽然不一定还不起债，但是他们的日常消费肯定会大大减少。那些和房地产相关的行业的失业问题也会加剧，这些人的消费也受影响。消费受影响，消费金融必然受到打击。
某国有大行内部人士：从国际经验上看，房地产景气与宏观经济景气有非常高的关联性，如果房地产崩盘，中国经济肯定崩盘。从美国、日本和中国香港的经验看，资产价格的迅速下跌对于经济的影响不容小觑。房价缓慢下跌是好事，但如果崩盘式下跌，任何经济体都无法承受。
某国有大行研究部门人士：别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。
镇江某网友：我支持调控，支持房价合理回归，但如果跌个40%或50%那种局面不会出现，因为那是中国经济无法承受的，很多工人会失业，最后倒霉可能是还是我们老百姓。
某微博网友：现在房价的确过高，应该降，接下来，降价不可避免，但我觉得降40-50%可能性不大，那是什么概念，意味着房地产崩盘，经济会出大问题。
某门户网站网友：不知各位看TVB电视剧不，记得香港97年房价大跌，很多家庭背负的房贷还不值房屋的市价，沦为“负资产”一族，电视剧中的一句“负资产大哥”，看似“亲切”，实则无奈。
某门户网站网友：要是我沦为“负资产”一族，我就不还贷了。让银行把把房子收走吧！
某门户网站网友：要是房价真跌个40%或神马50%，最终过不了坎的是银行，因为风险最后都集中在银行那儿。 .[详细]
目前很多人对房价下跌乐观其成，甚至认为房价下跌个三、四成，银行也能承受得起，但房价暴跌实际上是非常危险的，目前银行业直接对房地产相关企业和个人贷款约9.5万亿元。房价大幅下跌势必造成大批房地产开发企业的贷款无法归还，不少按揭贷款也会出现违约，无疑将产生大量不良贷款造成银行资产缩水，换句话说，中国房地产市场“崩盘”可能导致银行业危机，美、日的前车之鉴就在眼前。这种担忧并非空穴来风，正所谓“牵一发而动全身”。房地产市场景气与否直接影响 .[详细]
捅破房地产市场泡沫是大快人心，但对其严重后果和副作用的对策想好了吗？各地房地产价格都在下跌，各方居民拍手称快，这是符合中央的精神和城市居民的利益和心愿的。但是与房地产市场相关产业链企业的萧条和后果，例如各行各业都在受拖累，钢铁、水泥、电解铝、玻璃，石灰，家具、汽车都会因没有市场而大幅萧条，42个产业都会受到不同程度的打击。这种趋势已经出现，有的已愈加严重，企业裁员也已经开始。总之，在房价下跌的同时应该考虑好对其引起的大批企业的萧条、冷落、失业率的提高有充分的警觉和思想准备。万一出现日本的情况，我们中国怎么办？ .[详细]
在上周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测，“房价上涨不可能...，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起了。 .[详细]
