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房地产市场的竞争已不单是价格的竞争，更多的是“品质”的较量，精装房已成为楼市炙手可热的新宠，在我市房地产市场也开始涌现。由于成品房省去了装修的诸多烦恼，省力、省心，逐渐受到了购房者的青睐。对于自住型业主拎包即可入住，可谓“方便到家”；对于出租型业主也省了不少事，方便招租，皆大欢喜。但调查显示，精装房屡屡出现装修品质方面的问题，使业主的“省心房”变成了“闹心房”。针对日益凸显的精装修房问题，本期楼市真相为您解析精装房有关事宜，带来精装房购房、验房攻略。 |
在一些中小城市，成品房推广却比较缓慢。业内人士分析认为，一是购房成本增加，二是还未形成消费习惯。成品房将装修费用一次性纳入总价，使契税、大修基金、按揭等费用随之增加，这也是成品房目前主要面向高收入群体的原因。对于开发商而言，由于开发环节增加，开发周期拉长，造成人力、财力、物力增加。同时，成品房是带装修的房子，开发商承担的服务责任也更多，这也使得开发商被投诉的概率增加，使得开发商宁愿开发毛坯房，不愿开发成品房。
镇江市场近两年精装房也开始涌现，逐渐获得了镇江市民的认同。万科在镇江的项目万科润园就是精装房项目。凭借其全面家居解决方案，首度引进“U8”创新现代家居体系，将方便实用与创新趣味相融合，成为镇江精装修标杆作品，一经推出就受到市场热捧。
位于丁卯新区的某楼盘拟在10月份推出700套小户型精装房，瞄准的是80后刚需一族。迎合了青年人工作忙，图省事的心理需求，值得期待。而亚东·朴园也拟出精装房，为了更好地了解客户的需求，该项目此前还特意设计了调查表，就精装房的有关问题征询用户意见，体贴如斯的开发商在我市并不多见。
但在目前市场低迷的背景下，也有一些开发商为了尽快处理存货，回笼资金，把卖不动的房源、无人问津的尾房甚至存质量隐患的房屋，临时装修包装一下，然后以低价推向市场，把房屋本身暗藏的问题甚至质量缺陷给掩盖了，让购房者大吃哑巴亏。这些开发商并不是真的想做精装房，只不过是把精装房作为一种营销策略或者处理“次品”的手段。提醒市民，选购精装房时，需留心眼，若精装房是开发商批量推向市场的则比较可靠。若是在一幛楼中，零星推出的精装房则需特别小心。
这些缺乏诚信的开发商的举动，虽然只是一些小动作，却在一定程度上打击了市民对精装房的信心。[详细]
为提高住宅产业现代化水平，2002年建设部住宅产业化促进中心推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》，要求开发商必须承担起住宅装修的任务。《细则》明确指出：装修一次性到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，这样才能称作全装修房。
《细则》还规定，住宅作为一个完整的产品，开发单位为第一责任人。住宅开发单位和购房者应按照国家和地方有关规定签订制式合同，并在“房屋结构及设备标准”中设置相关全装修标准的内容。成品房的价格包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料的生产厂家，并执行有关保修期。住宅装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实反映装修档次和施工质量，交付给购房者的房屋装修质量不应低于样板间的质量水平。
虽然《细则》并没有强制性，更多的只是代表了商品房未来的一种方向和设想，这是因为考虑了购房者消费习惯有待培养、成品房市场有待完善、政策引导有待加强等多方面因素。
2010年7月21日，省住建厅发布江苏省《成品住房装修技术标准》。这是全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。
优点：
1 减少工料浪费 材料批量采购 显成本优势
从社会宏观角度看，成品房使装修市场得到有效监管，减少不合格装修材料对人体的危害，避免因随意拆改住宅建成部分而带来的工料浪费。从购房者要求看，成品房基本可以解决装修噪音问题，可节省购买材料、装修看护的时间。而由开发商批量采购材料和以相同工艺施工，对购房者来说费用也省一些。
2 施工与装修有机统一 避免对主体二次改动
传统毛坯房与装修房模式的对比，传统的装修房是毛坯加装修基本上是两个独立的阶段。装修房模式：设计一体化是核心，全套施工图、图建施工、装修施工，装修和施工是有机体，考虑到建筑和材料的经济性能，目的是使装修房成为建筑的一部分有机组合，彻底改变装修对主体结构的二次改动。
3 装修更省心更专业
相对于毛坯房，精装修成品房优势显而易见。首先，业主自己装修一般难以请到顶级设计师，而开发商由于批量装修就有这样的优势。二是由开发商统一做精装修，有专业工程监理，在对建材选择及装修质量把关上，比一般的消费者更加内行，尤其在装修细节、人性化设计方面，要比消费者考虑得更周全。三是成品房一举解决了陆陆续续装修带来的噪音、灰尘等干扰，促进了居住质量提高和邻里关系和谐。对买成品房的人而言，好处是省心省力，免去装修麻烦。
缺点：
产品有可能雷同化
成品房由于是批量化生产，业主对装修雷同化一般都比较担心。而现代年轻人士在居住、家装方面都喜欢追求个性、突出个性。因此，在精装修时要注重简洁大方，功能齐全，把尽可能多的软装饰留给业主，以突出装修的个性化，让更多的中高收入群体接受成品房。
四大陷阱须警惕
《标准》将住房分为廉租住房、经济适用住房和商品住房三类。每种类型的成品住房都提供了最低配置标准，满足各种经济收入的家庭拎包入住的需求。
使用质量合格、环保材料
《标准》系统汇集了主要部品和材料的质量指标、复试项目，特别对涉及人身监控、环保等项目要进行复试，无论是在样板房阶段，还是在验收阶段，都要提供环境监测报告，保证成品住房交付时达到环保要求。
严禁使用国家明令淘汰的部品、材料。成品住房装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
基层质量验收合格后再施工
成品住房装修前应进行交接验收，并在基层的质量验收合格后进行装修工程施工。
装修质量不低于样板房
《标准》规定，成品房装修工程施工前应先做样板房，验收合格后再进行每套住宅的装修施工，且在合同约定的交房日期30日后方可对样板房进行处理，让消费者全程监督，避免货不对板。样板房的另一功能是保证材料的环保，《标准》指出，成品房装修应对样板房进行室内环境污染控制检测，达标后才能批量施工。
装修一体化
对装修施工，《标准》分为墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程十大部分，细到墙面涂刷的手法，室内开关离地面的高度，都逐一做了明确。重点突出了装修一体化（设计、施工和管理）理念，体现老百姓关注的如交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保证等方面进行了具体的规定，对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境等给予了强调，将节能减排、低碳环保的要求贯穿其中，推广环保节能产品等。
分户验收
为确保每套住房各功能空间的使用功能正常、观感质量符合要求，强调在单位工程竣工验收前须进行分户验收。
样板套是建设单位提供给业主参照选择的空间效果，也是住户所购成品住房装修效果的实物质量标准，其所用的部品材料、施工工艺、装修效果灯应是建设单位对住户的承诺，所以强调成品住房装修工程的质量不应低于样板套的质量标准。另外，室内环境检测质量必须合格是分户验收的基本要求。
对计量检查规定偏差范围，即90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
当分户验收发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
既有住房装修也可参照执行
本标准适用于新建成品住房装修的设计、施工、监理和验收。既有住房的装修可参照执行。
某楼盘打出了买房子附送2500元精装修，业主拎包即可入住的广告，黄先生带着家人参观了该楼盘推出的样板房后十分满意，于是，买下了一套房子。然而到了收楼时，黄先生发现自己的房子装修标准与样板房完全是两回事，黄先生顿时发觉上了开发商的当，于是找开发商理论，开发商则称合同只标明了是什么品牌，根本没说是哪种型号，更没有约定装修的价值，因此不能算违约。这可怎么办呢？[详细]
地板
看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。
墙面
表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若涂料没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油工功夫马虎。相关位置要预留空调管孔。
电路
按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应工作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。应留意电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
卫浴
反复多次进行排水试验，以检验进出水是否流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。教你一个鉴别坐便器是否是名牌的方法，可以将手伸入坐便斗的下水处，如果水弯处的陶瓷摸上去手感很顺滑，那肯定是真正的名牌货；如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。
乳胶漆质量
在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆。
瓷砖
用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严。
室内门窗
要检查油漆是否刷全，用镜子放到门顶部和门底部，检查是否也刷过油漆。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，应提出拆换玻璃，否则以后不易解决。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。
防盗门
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。要想检测防盗门的密封条是否良好，可用一张纸币或者长纸条放在密封点上，关门压住纸条看是否能轻易抽出，如果抽出困难就说明密封性很好。
厨房
检查厨具是否有崩裂、刮花、脱落等情况，橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。烟道和管道煤气：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
室内空气质量
2002年建设部颁布了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。在验房时要求开发商提供一份室内空气质量报告非常有必要。当然，这个报告必须是权威机构出具的。
现在家庭装修过程一般都分为基础装修、硬装、软装过程，很多初次装修的业主们往往会问：什么是硬装？什么是软装？那么2者之间的区别是什么呢？
现在家庭装修过程一般都分为基础装修、硬装、软装过程，很多初次装修的业主们往往会问：什么是硬装？什么是软装？那么二者之间的区别是什么呢？
什么是硬装？
硬装饰一般是指传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等。一般也指除了必须满足的基础设施以外，为了满足房屋的结构、布局、功能、美观需要，添加在建筑物表面或者内部的一切装饰物也包括色彩，这些装饰物原则上是不可移动的。
什么是软装饰？
软装是一个新兴的概念，把装修更加细分化了，所谓软装饰，是指装修完毕之后，利用那些易更换、易变动位置的饰物如墙纸、布艺、地毯、家具、饰品、灯饰等，软装饰对室内的二度陈设与布置。其实所谓软装饰，即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、顶棚、墙面以及门窗等之外，其它可以移动的、易于更换的饰物，如窗帘、沙发、靠垫、壁挂、地毯、床上用品、灯具等以及装饰工艺品、居室植物等，是对居室的二度陈设与布置。
软装饰”和“硬装饰”是相互渗透的。在现代的装饰设计中，木石、水泥、瓷砖、玻璃等建筑材料和丝麻等纺织品都是相互交叉，彼此渗透，有时也是可以相互替代的。比如：对于房顶的装饰，人们往往拘泥于木制、石膏这些硬装饰材料。实际上，用丝织品在室内的上部空间做一个拉膜，拉出一个优美的弧线，不仅会起到异化空间的效果，还会有些许的神秘感渗出，成为整个房间的亮点。这种概念化空间的“软装饰”源于我国古代宫闱中层层叠叠的纱幔，它充分表现出东方文化的缥缈与神秘。目前“软装饰”在家装中的比例并不高，平均只占到5％，但未来的10年之中它将占到20％甚至更多。
硬装饰一般是指传统家装中的拆墙、刷涂料、吊顶、铺设管线、电线等所谓软装饰，即指除了室内装潢中固定的、不能移动的装饰物如地板、
