乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
金辉芸都尚院位于镇江市经七路与纬四路交汇处(吾悦广场东侧),打造全维度优配套
【项目亮点】
1、项目价格为9500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积90~130㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于京口新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50000㎡;建筑面积124800㎡;有16栋;总共1214户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京金辉锦江物业有限公司扬州分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.49,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
A1-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1
该户型建面约90㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
项目打造建筑面积约90—107㎡真三房·118—130㎡正四房,全明户型,南北通透
C1户型-四居室-建面约130㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约130㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
全明户型,南北通透,最大可达四开间朝南,容纳清风与阳光
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是溪云路漕河路(公交站), 与楼盘直线距离为156米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是镇江新区丁卯童蕾蓝天幼儿园,距离楼盘313米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是OKJO超眼力视力改善体验中心,距离楼盘1411米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是万事达工业品超市,距离楼盘573米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~130㎡,价格约9500元/㎡,适合意向定居京口的刚改、改善购房人群
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