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特征:1、价格已连跌3月。
2 、3字头、4字头价位楼盘惊现市场。
3、新楼盘低价入市。
4、老楼盘暗降为主,幅度不小。
经历近两年的房地产调控,镇江楼市也逐渐恢复理性,据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示:镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅,即8月份环比下跌0.24%之后,8月继续下跌-1.3%,10月再度下跌0.1%,连跌三月,基本上可以说跌势已经确立。
镇江房地产价格走势(附图表):
项 目 | 2010年12月 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 较去年 |
样本均价 | 7068 | 7108 | 7100 | 7130 | 7189 | 7363 | 7433 | 7478 | 7460 | 7364 | 7357 | 涨289 |
环比涨幅 | 2.20% | 0.57% | -0.12% | 0.43% | 0.83% | 2.43% | 0.94% | 0.62% | -0.24% | -1.30% | -0.10% | 4.10% |
经历近两年的房地产调控,镇江楼市也逐渐恢复理性,据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示:镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅,即8月份环比下跌0.24%之后,8月继续下跌-1.3%,10月再度下跌0.1%,连跌三月,基本上可以说跌势已经确立。
在调控不动摇,不松动的情况下,镇江房价未来仍有进一步下行压力,而市场观望氛围日益浓厚。一些房企开始理性务实地应对市场,镇江市场惊现4字头甚至3字头价位的楼盘。而一些新楼盘干脆以低价理性入市,定价愈发谨慎,与以往市场好的时候相比,起步价相对低了许多,例如位于主城区青年广场的旭辉·时代城开盘以6900的价位入市,在镇江市场掀起一波不小的波澜。而位于丹徒新区10月29日开盘的润城国际,折后价亦仅4539元/㎡—4848元/㎡左右,以超高性价比撬动市场。
而老楼盘,由于担心大幅降价,可能会引起前期业主的反弹,降价多以暗价的方式进行。而暗降在价格统计数据上是不能够体现出来的。目前,加大优惠力度的项目日渐增多,各类以“降价、打折、赠家电、送汽车”的优惠活动充斥市场。多个正在持续销售的楼盘打出一口价、部分特价房吸引顾客。各个楼盘广告中,促销、折扣、顶抵等宣传字样也随处可见,9.2折、九折之类的低折扣开始重现市场。一批批足够“震撼”的超低价房让不少购房者心动。“买房送露台””买两房得三房“、“超低首付”、“最高优惠5888万”等声音遍布镇江楼市。买房送宝马、买房送奔驰,优惠幅度大得令人咋舌,虽然镇江还远未出现像一线城市场那样房价明显下降,但对于镇江这个基数不大、价格上涨平稳的城市来说,这样的折扣已属开发商“割肉”。
市场上优惠的促销手段可谓五花八门,包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送契税装修家电,以及降低首付、案场抽奖等等。众多开发商表示,希望通过打折促销等各种优惠方式激活房地产市场,吸引更多刚需客户赢回市场。