特征：1、价格已连跌3月。

　　      2 、3字头、4字头价位楼盘惊现市场。

　　      3、新楼盘低价入市。

　　      4、老楼盘暗降为主，幅度不小。

　　经历近两年的房地产调控，镇江楼市也逐渐恢复理性，据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示：镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅，即8月份环比下跌0.24%之后，8月继续下跌-1.3%，10月再度下跌0.1%，连跌三月，基本上可以说跌势已经确立。

　　镇江房地产价格走势（附图表）：

　　经历近两年的房地产调控，镇江楼市也逐渐恢复理性，据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示：镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅，即8月份环比下跌0.24%之后，8月继续下跌-1.3%，10月再度下跌0.1%，连跌三月，基本上可以说跌势已经确立。

　　在调控不动摇，不松动的情况下，镇江房价未来仍有进一步下行压力，而市场观望氛围日益浓厚。一些房企开始理性务实地应对市场，镇江市场惊现4字头甚至3字头价位的楼盘。而一些新楼盘干脆以低价理性入市，定价愈发谨慎，与以往市场好的时候相比，起步价相对低了许多，例如位于主城区青年广场的旭辉·时代城开盘以6900的价位入市，在镇江市场掀起一波不小的波澜。而位于丹徒新区10月29日开盘的润城国际，折后价亦仅4539元/㎡—4848元/㎡左右，以超高性价比撬动市场。

　　而老楼盘，由于担心大幅降价，可能会引起前期业主的反弹，降价多以暗价的方式进行。而暗降在价格统计数据上是不能够体现出来的。目前，加大优惠力度的项目日渐增多，各类以“降价、打折、赠家电、送汽车”的优惠活动充斥市场。多个正在持续销售的楼盘打出一口价、部分特价房吸引顾客。各个楼盘广告中，促销、折扣、顶抵等宣传字样也随处可见，9.2折、九折之类的低折扣开始重现市场。一批批足够“震撼”的超低价房让不少购房者心动。“买房送露台””买两房得三房“、“超低首付”、“最高优惠5888万”等声音遍布镇江楼市。买房送宝马、买房送奔驰，优惠幅度大得令人咋舌，虽然镇江还远未出现像一线城市场那样房价明显下降，但对于镇江这个基数不大、价格上涨平稳的城市来说，这样的折扣已属开发商“割肉”。

　　市场上优惠的促销手段可谓五花八门，包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送契税装修家电，以及降低首付、案场抽奖等等。众多开发商表示，希望通过打折促销等各种优惠方式激活房地产市场，吸引更多刚需客户赢回市场。