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镇江房价真的降了吗?这回真的拐了!

http://zhenjiang.leju.com/  2011年11月28日17:41  新浪镇江房产

  特征:1、价格已连跌3月。

        2 、3字头、4字头价位楼盘惊现市场。

        3、新楼盘低价入市。

        4、老楼盘暗降为主,幅度不小。

  经历近两年的房地产调控,镇江楼市也逐渐恢复理性,据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示:镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅,即8月份环比下跌0.24%之后,8月继续下跌-1.3%,10月再度下跌0.1%,连跌三月,基本上可以说跌势已经确立。

  镇江房地产价格走势(附图表):

项 目 2010年12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 较去年
样本均价 7068 7108 7100 7130 7189 7363 7433 7478 7460 7364 7357 涨289
环比涨幅 2.20% 0.57% -0.12% 0.43% 0.83% 2.43% 0.94% 0.62% -0.24% -1.30% -0.10% 4.10%

  经历近两年的房地产调控,镇江楼市也逐渐恢复理性,据据中国房地产指数系统发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示:镇江商品房样本均价从8月份起终结了上涨之旅,即8月份环比下跌0.24%之后,8月继续下跌-1.3%,10月再度下跌0.1%,连跌三月,基本上可以说跌势已经确立。

  在调控不动摇,不松动的情况下,镇江房价未来仍有进一步下行压力,而市场观望氛围日益浓厚。一些房企开始理性务实地应对市场,镇江市场惊现4字头甚至3字头价位的楼盘。而一些新楼盘干脆以低价理性入市,定价愈发谨慎,与以往市场好的时候相比,起步价相对低了许多,例如位于主城区青年广场的旭辉·时代城开盘以6900的价位入市,在镇江市场掀起一波不小的波澜。而位于丹徒新区10月29日开盘的润城国际,折后价亦仅4539元/㎡—4848元/㎡左右,以超高性价比撬动市场。

  而老楼盘,由于担心大幅降价,可能会引起前期业主的反弹,降价多以暗价的方式进行。而暗降在价格统计数据上是不能够体现出来的。目前,加大优惠力度的项目日渐增多,各类以“降价、打折、赠家电、送汽车”的优惠活动充斥市场。多个正在持续销售的楼盘打出一口价、部分特价房吸引顾客。各个楼盘广告中,促销、折扣、顶抵等宣传字样也随处可见,9.2折、九折之类的低折扣开始重现市场。一批批足够“震撼”的超低价房让不少购房者心动。“买房送露台””买两房得三房“、“超低首付”、“最高优惠5888万”等声音遍布镇江楼市。买房送宝马、买房送奔驰,优惠幅度大得令人咋舌,虽然镇江还远未出现像一线城市场那样房价明显下降,但对于镇江这个基数不大、价格上涨平稳的城市来说,这样的折扣已属开发商“割肉”。

  市场上优惠的促销手段可谓五花八门,包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送契税装修家电,以及降低首付、案场抽奖等等。众多开发商表示,希望通过打折促销等各种优惠方式激活房地产市场,吸引更多刚需客户赢回市场。

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