特征：1、金九银十成色不足。

　　      2 、一、二手房成交环比同步下滑。

　　      3、库存创新高。

　　      4、市民继续看跌。 

　　受调控政策影响，我市房地产市场运行九、十月份发生显著变化，交易量明显萎缩，“库存房源”创下新高，“金九银十”显然成色欠佳。

　　10月，我市商品房(含住房和非住房)交易812套，成交面积12.19万平方米，环比上月减少5.36%；其中，住宅类商品房成交745套，成交面积9.45万平方米，环比下降6.9%。到了11月，仅上半个月，我市住宅类商品房共备案762套，平均日销售50.8套。销售总量环比大幅下降，降幅近四成。这是从市房地产登记管理中心了解到的一组数据。

　　另外，在二手房交易方面，10月份市区(含镇江新区、丹徒区)二手房共交易339套，环比减少14.18%，其中主城区(含京口、润州)共交易二手房247套。

　　截止2011年11月28日8时30分，镇江全市可售住宅数量(含安置房)为69035套，创下新高。

　　据房地产业内人士分析，以价换量的销售策略依然无法阻挡，房价下降是一个趋势，目前市民观望情绪依旧浓。

　　而乐居记者从接触的部份购房者来看，大多认为镇江房价仍可能出现下跌，尽管他们对楼盘各方面情况都较满意，开发商给出的优惠，价格到了其心理底线，仍迟迟不敢出手。