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就这一问题,乐居记者访谈了一些业内人士,大多数房企认为:降价不一定能打破这种僵局。因为房价下跌把购房者的胃口吊起来了,认为房价还会继续下跌,反而再添观望情绪。虽然开发商面临银根收紧,流动资金减少,特别是目前更面临年终结算的压力,但降价也不能有效刺激销量。因为成交量跟房价跌幅也不成正比,房价下跌,购房者可能缩短观望预期;如果房价跌幅太大,购房者对房地产信心会完全失去,反过来会减少购买。而不具备支付能力的购房者,降价之后仍然无力购买。
“既然降价不一定能刺激成交,我们为什么还要降呢?一些人认为这是开发商在“死扛”,其实完全不是这么回事。”一位房企负责人表示。
目前房地产市场并不受市场经济所控制,更多是受调控政策控制,要激活房地产市场,还是得取决于政策面的变化。
“可能这又被人误读为开发商在期待政策松绑,但中国的房地产市场历来是调控松动的的时候,市场就被激活了,镇江也不例外。但遗憾的是这时候房价可能就涨起来了。”这位房企负责人表示。