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今年镇江市区的第二次土拍大战刚刚落下帷幕！

位于解放路以东，江滨医院以南的J2101地块，是本次土拍价格最高的，最终成交楼面价为10720元/㎡，被江苏汇鸿摘得。这也是镇江的第二块万元地。

这次土拍的5块土地均位于比较热门的区域，涵盖了滨江、官塘、丁卯、大港等区域。

土拍具体成交结果一览：

1、解放路以东，江滨医院以南（J2101地块）：被江苏汇鸿摘得，成交楼面价10720元/㎡，溢价率12.84% 。

2、象山路以北，汝山路以西（J2103地块）：被镇江辰辉房地产摘得，成交楼面价6840元/㎡，溢价率5.23%。

3、港中路以东，扬子江路以南地块（X2105地块）：被瑞宜房地产摘得，成交楼面价4000元/㎡，溢价率14.29% 。

4、武将路以东，规划张许路以北（X2106地块）：被瑞宜房地产摘得，成交楼面价5200元/㎡，溢价率15.56%。

5、板桥路以南，宝平路以西地块（R2105地块）：被景城置业摘得，成交楼面价5000元/㎡，溢价率0%。

J2101地块

江苏汇鸿摘得，成交楼面价10720元/㎡ 

地块位置：解放路以东，江滨医院以南

出让面积：37325㎡

规划用地性质：商住

出让年限：70年

容积率：1 <容积率≤ 2.4

起拍楼面地价：9500元/㎡

成交楼面价：10720元/㎡

这幅地块位置相当优越，占据镇江主城的中心区位，目前，地块周边已经没有新盘在售。

J2103地块

镇江辰辉房地产摘得，成交楼面价6840元/㎡ 

地块位置：象山路以北，汝山路以西

出让面积：63224㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1.0＜容积率≤1.70 1.0＜容积率≤1.50

起拍楼面地价：6500元/㎡

成交楼面价：6840元/㎡

该地块位于滨江板块，距焦山风景区非常近，成交楼面地价达到6840元/㎡。

从容积率和建筑限高看，项目预计会打造洋房或者小高层产品。

地块周边分布着中南世纪城、中南御景城、中南世纪城望江、中南颐居合山府、象山花园等小区。

目前周边的新盘只有中南聆江阁和京口时光在售。

附近的商业配套齐全，沿着焦山路向南就能到达红豆购物广场、京口大润发、D33文化广场，购物休闲应有尽有。

X2105地块

瑞宜房地产摘得，成交楼面价4000元/㎡ 

地块位置：港中路以东，扬子江路以南地块

出让面积：90661㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1≤容积率≤1.5

起拍楼面地价：3500元/㎡

成交楼面价：4000元/㎡

该地块位于位于港中路和扬子江路交汇处，周边分布着旭辉朗香郡、天星苑、玉兰苑、银山鑫城等小区。此外在地块的周边有着人民公园、伯先中学、蝴蝶商业广场、大润发等生活、教育配套，地理位置非常优越。

地块紧邻万科金域江湾和蓝城桂语兰庭。

X2106地块

瑞宜房地产摘得，成交楼面价5200元/㎡ 

地块位置：武将路以东，规划张许路以北

出让面积：68555㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1 <容积率≤ 2

起拍楼面地价：4500元/㎡

成交楼面价：5200元/㎡

该地块紧靠古运河风光带，同时距离江苏大学1000米，周边配套设施齐全。

目前地块周边仅有悦河湾一家在售新盘，全部为洋房，均价约为9000元/㎡。

R2105地块

景城置业摘得，成交楼面价5000元/㎡ 

地块位置：板桥路以南，宝平路以西

出让面积：86183㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1≤容积率≤2.5

起拍楼面地价：5000元/㎡

成交楼面价：5000元/㎡

该地块位于官塘核心生活圈，根据容积率，该地块大概率打造高层产品。

周围有远洋香奈城三区、中南林清月、世茂云图花园、融创银城滴翠园、中企回龙山庄等在售新盘。地块周边还有镇江实验学校远洋分校、苏州外国语学校等教育资源丰富。

结语：    

2021年镇江第二场土地拍卖落幕。其中解放路以东，江滨医院以南的J2101地块，经过多轮的竞拍，最终以成交楼面价10720元/㎡被江苏汇鸿摘得，这也是本次土拍价格最高的一幅地。

土拍像是楼市的一面镜子，地价的高低，对市场的影响和触动最为直接，这次土拍之后，镇江楼市将迎来新的局面。