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刚刚，镇江又挂出了5块地，全部为住宅用地。这次土拍最高起拍楼面地价达9500元/㎡，是北京华联地块，这也是镇江史上最高起拍楼面地价。本批次地块按照挂牌起始价溢价50%设定最高限价，土拍将于9月30日进行，这次涵盖了滨江、官塘、丁卯、大港等区域，又一波土拍大战即将开启。

地块详情一览

1、2021-2-1（J2101）北京华联地块

地块位置：解放路以东，江滨医院以南

出让面积：37325㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1 <容积率≤ 2.4

起拍楼面地价：9500元/㎡

该地块最高楼面地价限价：14250元/㎡

地块解析：北京华联地块是这次的大热门地块，拍楼面地价达到9500元/㎡，成功刷新镇江起拍楼面地价记录！这幅地块位置相当优越，占据镇江主城的中心区位，目前，地块周边已经没有新盘在售。

2、2021-2-2（J2103）地块

地块位置：象山路以北，汝山路以西

出让面积：63224㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1 <容积率≤ 1.67

起拍楼面地价约：6442元/㎡

该地块最高楼面地价限价：9750元/㎡

地块解析：该地块位于滨江板块，距焦山风景区非常近，起拍楼面地价达到6442元/㎡。从容积率和建筑限高看，项目预计会打造洋房或者小高层产品。

地块周边分布着中南世纪城、中南御景城、中南世纪城望江、中南颐居合山府、象山花园等小区。

目前周边的新盘只有中南聆江阁和京口时光在售。

附近的商业配套齐全，沿着焦山路向南就能到达红豆购物广场、京口大润发、D33文化广场，购物休闲应有尽有。

3、2021-2-3（X2105）地块

地块位置：港中路以东，扬子江路以南地块

出让面积：90661㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1≤容积率≤1.5

起拍楼面地价约：3500元/㎡

该地块最高楼面地价限价：5250元/㎡

地块解析：该地块位于位于港中路和扬子江路交汇处，周边分布着旭辉朗香郡、天星苑、玉兰苑、银山鑫城等小区。此外在地块的周边有着人民公园、伯先中学、蝴蝶商业广场、大润发等生活、教育配套，地理位置非常优越。地块紧邻万科金域江湾和蓝城桂语兰庭。

4、2021-2-4（X2106）地块

地块位置：武将路以东，规划张许路以北

出让面积：68555㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1 <容积率≤ 2

起拍楼面地价约：4500元/㎡

该地块最高楼面地价限价：6750元/㎡

地块解析：该地块紧靠古运河风光带，同时距离江苏大学1000米，周边配套设施齐全。目前地块周边仅有悦河湾一家在售新盘，全部为洋房，均价约为9000元/㎡。这块地起拍楼面地价为4500元/㎡，按这块地的容积率看，预计会打造高层产品。

5、2021-2-5（R2105）地块

地块位置：板桥路以南，宝平路以西

出让面积：86183㎡

规划用地性质：住宅

出让年限：70年

容积率：1≤容积率≤2.5

起拍楼面地价：5000元/㎡

该地块最高楼面地价限价：7500元/㎡

地块解析：该地块位于官塘核心生活圈，根据容积率，该地块大概率打造高层产品。周围有远洋香奈城三区、中南林清月、世茂云图花园、融创银城滴翠园、中企回龙山庄等在售新盘。地块周边还有镇江实验学校远洋分校、苏州外国语学校等教育资源丰富。

编者按

土地市场一直是房地产市场的一个“晴雨表”，地价决定着房价。此次又挂出了5块地，这是今年镇江主城第二次大规模挂地。

这次起拍楼面地价最高的是位于解放路以东，江滨医院以南的北京华联J2101地块。起拍楼面地价高达9500元/㎡，刷新镇江起拍楼面地价记录。其最高楼面地价限价14250元/㎡，最终成交价格又会是多少，让我们一起拭目以待！

这次的镇江土地市场走向会如何？5块地又会最后会花落谁家？只有等9月30日揭晓最终答案了，小编将持续关注这5块地的情况。