如何做一个理性的购房者？

　　作为一个购房者，需对房地产市场作理性分析，不轻信，不盲从，需避免以下几大误区。

　　“误区”之一：买涨不买跌

　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

　　记得在2008年底全国楼市一片哀鸿之时，价格也到了很多人的心理价位，然而有的却认为房价还会继续跌，坚持再等等，结果等到2009年春节后，楼市风格骤变，小阳春之后就迎来暴涨。等价格上涨了20%的时候，很多人急了，害怕会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。而部分自住需求的市民在到达自己心理价位就出手买房的，都很高兴，更多人是追悔莫及。

　　笔者认为：房市跟股市一样，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。所以学学巴菲特“在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪”还是错不了。当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候不跟风。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　“误区”之二：不研究国家政策，盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，全国各地的房价会亢奋成什么样子，镇江自然也不例外。而2009年初，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始上涨之旅了。中国房地产市场毕竟仍未能走出“政策”市的影子，所以跟踪政策动向，分析其可能造成的影响相当重要。一些市民拿出部份钱投资股市的时候，还会留意财经新闻，关注政策走向。可倾毕生积蓄买房的时候就对政策面消息不敏感了，一叶障目。

　　所以政策鼓励而且政策很松的时候就应该买，政策控制开始收严的时候需密切观望，谨慎出手。因为有关房地产的政策最终会影响楼市走向，从而反应在价格上的。

　　“误区”之三：迷信专家学者

　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。前文我们已经分析过一些所谓专家、学者的动机。反正不管是鼓吹楼市崩盘或者是鼓吹楼市还将暴涨的专家你都不要信。

　　其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，分析房价的走势也不靠谱。房价是市场力量博奕的结果，唱衰它不见得就会跌下来，唱多也不见得就能涨起来。普通老百姓在这个问题上一定要有理性的判断，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验，整天纸上谈兵的专家学者。当然将其言论只能作为参考指标之一倒还行，所谓偏听则暗，兼听则明。

　　“误区”之四：只买便宜不买贵的

　　现在很多购房者只图价格便宜，其他他们心里也知道便宜无好货。可就是让价格“迷糊”了双眼，不知道低价极可能就是低质的代名词，也可能意味着升值空间会大打折扣。而在现在市场较为惨淡的情况下，一些中小开发商因资金吃紧，大幅降价促销，一旦其资金链断裂，其楼盘就极可能烂尾。所以购房者应摈弃“只买便宜不买贵的”的心理。因为贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。购房者购房时应优选品牌及资金实力皆过硬的公司所开发的品质大盘。

　　“误区”之五：用现在的眼光看未来

　　一些购房者，认为现在房价跌了，而国家又在严厉调控，所以认为未来房价仍可能大幅降价，价格明明到了心理价位，而开发商给出的优惠也不少，可就是不敢下手。究其原因就是缺乏长远眼光，尽管目前中国经济增长有所放缓，但镇江经济乃至全国经济未来都不会悲观。人民经济条件不断改善及生活水平的不断提高，都存在改善居住条件的客观要求，未来镇江房地产市场仍会保持平稳状态，过度的观望实无必要。需用未来的眼光来看现在，若放在镇江未来发展的大视野来看，也许现在镇江的房价并不高。笔者曾经接触过镇江不少在2003年前后买房人的群，多数也是按揭买的房甚至买了两套，当时每月房贷付款额相对于工资之比例并不低，但咬咬牙还是买了，不久工资就大幅增长，房贷已不是负担，反而分享了资产增值的收益。现在回头来看，欣喜之情油然而生。

　　当然对于房子所处地段的规划也是非常重要的。有些即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住也是一种投资，是投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。