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面对楼市调控，镇江楼市寒意明显，媒体争相报道“降价潮”大幕即将开启，政府高喊抓紧调控不放松，我市诸多地产项目调低预期，平价面市，各种优惠在市场全面铺开，购房者在焦虑，买房的时机真的到了吗？拐点到了吗？降价还会延续吗？楼市真相到底是什么？新浪乐居为你揭秘。 |
温家宝总理在出席成员国总理会议时表示：房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格 .[详细]
事实上，在临近年终的时间节点上，楼市调控政策仍存在不少变数。虽然中央尚未明确表态，但多数业内人士的观点都立足于"继续调控"。房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显回落，这个时候最关键的是要"坚持房地产调控不动摇"。现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。 .[详细]
8日刊登在人民日报的《楼市遇冷，调控还会继续吗》一文，披露了一线城市对于继续推进楼市调控的表态。 北京市住房和城乡建设委员会相关负责人说，当前是房地产调控效果显现的关键时期，“下一步，北京市还要继续坚决贯彻落实中央部署，全面巩固和扩大调控成果，同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度” .[详细]
虽然调控政策当中出现一些城市想要松动限购令，但马上就会被纠正，这说明国家调控楼市的信心是很坚定的，不会松动。即使松动，也是有条件的松动，不会单纯地放开限购令，个人住房信息联网也会很好地抑制投机、投资现象。 .[详细]
市中心楼盘直降3100元 6900元起低价开盘
11月6日，旭辉集团位于镇江市区青年广场的旭辉时代城项目，进行了限量抢购活动；将在原价10000元/平米的基础上直降3100元/平米，八层以下全部6900/平米起，最高优惠达到12万元，成为镇江主城区内第一个单价出现“六”字头的楼盘项目。 [详细]
永隆嘉年华 买房送宝马
永隆嘉年华活动即将启幕，永隆城市广场借嘉年华之际推出买房送宝马活动，优惠力度大，据悉，准业主在活动现场够房即可有机会享十重豪礼，如：免十年物业费、增车位，还有机会获得奢华家具家电、装修、教育基金等给力优惠，为您和您的家人提供一站式幸福生活，现场还有更多惊喜期待与您分享。 [详细]
奔驰SMART"百里挑一"计划盛大启动
2011年11月12日， 朴园上观·奔驰smart“百里挑一”活动在亚东·朴园售楼中心盛大开幕。与此同时，朴园75㎡、95㎡中小户型精品公寓全新亮相，VIP卡正式申领。买房送奔驰是否能打动购房者的心。 [详细]
瑞泰圣地雅格孵金计划再度升级
瑞泰圣地雅格在10月推出孵金计划，优惠力度不小，最近，圣地雅格孵金计划再度升级，首付5万即可得两房，首付7万即可得三房，买房总价立减3万，还送金条。 [详细]
常发地产“岁末感恩，礼献镇江”活动全面展开
常发地产项目自面世以来一直备受广大市民的关注，为了让更多客户可以享受繁华便捷的生活，特推出每天一套特价房回报广大市民，即日起认购常发广场领域住宅，现场立减58888元，最低6988元/㎡即可购买领域23层以上绝佳楼层，让你享受别人仰视的生活的同时也没有高价的烦恼！常发辉煌，离不开广大新老业主的关心和支持，在新年即将到来之际，常发地产开展“岁末感恩，礼献镇江”活动，为回馈新老业主，四重好礼等您来 [详细]
九润壹号公馆 你买房我还贷
自10月27日起到2011年12月30日为止，凡购买九润壹号公馆8-29层住宅客户，10年期贷款者置业者，开发商补偿6个月月还款额；11年到15年贷款置业者，开发商补贴8个月月还款额；16年到20年贷款置业者，开发商补贴10个月月还款额；21年到30年贷款置业者，开发商补贴12个月月还款额；低于10年期贷款的按10年期计划贷款月供额度补偿6个月；不贷款客户按照二套房30年期贷款计划补贴12个月的还款额，在房价中一次性扣除。打着自己的小算盘默默一算，首套房开发商提供5.5万-6.5万不等总额补偿，二套房开发商提供3万-4万不等的总额补偿。 [详细]
最近，一线城市地产龙头房价降声不断，在降价声四起之时，更多的关注点都集中在楼市调控政策效果、房价走势、开发商状况等等方面。事实上，中国人眼中的房子已经远远超出了本身的实际意义，房价的涨跌，已经关系到每一个购房者的实际利益，由此，也才引发售楼部被砸等等事件的发生。在目前的状况下，购房者的心态也已发生了很多变化，到底要不要买？如果买了，房价下跌该怎么办？面对房价的涨与跌，购房者此时很忐忑。
据某楼盘一销售人士透露，在前所未有的房产新政的调控下，目前大多数购房者都选择了持币观望的立场。 王小姐透露说：“前几个月就在看房子了，当时镇江的降价幅度不是很大，可是调控的声音却很足，所以我想就等等，等到现在，市场的优惠力度是大了，王小姐却更加焦虑了，王小姐说，市场到处都是优惠，各种优惠手段让我更犹豫了，现在到底能不能买，买了的话，会不会再降了，不买的话，这么大的优惠就错过了，我现在每天都在为这个事担忧。” [详细]
如果买房一定要选出一个最佳季节，那么现在这段时间真的不失为出手的好时机。调控至今，不少楼盘顶不住要大力卖房了，而需求在政策的压制下，短时间内难以出现大规模反弹，眼看镇江楼市库存量日渐累高，购房者可选的房源也越来越多，不必再像以往那样排队抢房了，年关将至，房企迫于资金压力，最大的优惠就在眼前了。
由于近期国家政策对房地产打压的比较严厉，镇江楼市已经有明显变化，由过去的卖方市场转为买方市场。很多楼盘销量降低，价格也在悄然下浮。由于开发贷已经被堵死，而每年岁末将至的时候，开发商面临各类款项的结算压力，还存在业绩考核的压力，所以不约而同患上了“资金饥渴症”，也存在做厚业绩的冲动。所以，此时开发商都是抱定能卖多一套是一套的态度。年关将至，迅速回笼资金，几乎是淡季背景下的不二法码。这时候对于买房者来说，却是一个绝佳的“杀价”的好机会。
对于刚性需求者，若选择按揭付款，真的不能再等了。因为目前银行资金额度极为紧张，基本上一笔房贷从审批到放款差不多需要一个半月的时间，购房者此时下订，开发商可以在年前从银行回笼70%的购房款。若购房者继续观望，推迟时间购房，等到银行放款时已经过了年关，对开发商年终结算及业绩考核都没有太大的帮助，购房者的议价能力就大大降低了。所以针对购房者而言，此时可以真真切切地做一回“大爷”了，是否还需要过多地犹豫呢？
很多购房者还在等着春节前的抄底机会，若是一次性付款也就罢了，因为你都如此慷慨，能使开发商一次性迅速回笼资金，开发商当然也会慷慨，能给你一些优惠。若是按揭付款，对开发商年底“冲刺”没有什么帮助，购房者就做不成“大爷”了。并且，一般银行放贷都有“前松后紧”的惯例，虽然短期内放松开发贷可能性不大，但春节后个人住房按揭贷款放松的可能性还是很大的，一旦开发商“资金饥渴症”得到缓解了，做为购房者你还有多大议价能力与空间呢？ [详细]
