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引言:如果买房一定要选出一个最佳季节,那么现在这段时间真的不失为出手的好时机。调控至今,不少楼盘顶不住要大力卖房了,而需求在政策的压制下,短时间内难以出现大规模反弹,眼看镇江楼市库存量日渐累高,购房者可选的房源也越来越多,不必再像以往那样排队抢房了,年关将至,房企迫于资金压力,最大的优惠就在眼前了,可购房者面对这样的优惠,到底是否能hold住,他们在徘徊,在焦虑,在博弈。 |
在镇江工作的王华最近有点烦,上个月底,他刚刚签了购房合同、付了买房的定金,紧接着的这个月,镇江市面上优惠更多了,花样也更多了,虽然他买那套房暂时没有调价,但是现在这样的市场却让王华非常的担忧,房价是不是会更低呢 自己是不是买的太早了呢。
最近,全国房价都在下跌,尤其在一二线城市,明降的楼盘已经不是一两家了,各地购房者观望情绪浓重,同样镇江,从下半年开始,镇江市场陆陆续续出现不少优惠活动,近两个月,优惠花样多,优惠力度大。
业内人士认为,由于近期国家政策对房地产打压的比较严厉,镇江楼市已经有明显变化,由过去的卖方市场转为买方市场。很多楼盘销量降低,价格也在悄然下浮。由于开发贷已经被堵死,而每年岁末将至的时候,开发商面临各类款项的结算压力,还存在业绩考核的压力,所以不约而同患上了“资金饥渴症”,也存在做厚业绩的冲动。所以,此时开发商都是抱定能卖多一套是一套的态度。年关将至,迅速回笼资金,几乎是淡季背景下的不二法码。这时候对于买房者来说,却是一个绝佳的“杀价”的好机会。
与王华不同,在镇江经营一家电气设备公司的小宇仍然决定在近期新购买一套商品住房。“从去年物价的涨幅来看,现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”小宇告诉记者,现在通胀预期越来越大,和其他的投资相比,对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式,即便是房价出现了回落,自己也亏不到哪儿去。
首次提及房价调控目标化,再次提高二套房贷首付比例,进一步扩大限购的范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到了空前的高度,今年,房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。然而,即便在这样力度大、强度高的调控措施下,仍然有人担心未来的房地产市场仍然会高歌猛进。
采访中,不少购房者依然认为2012年的房价会继续上涨,在他们看来,2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多,调控力度不可谓不大,但即便在这样的情况下,2010年下半年房价依旧不断在走高。一位普通购房者告诉记者,如果现在不买,今年的房价又没降下来,那么以后买就更贵了。
对于楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理,根据以往的经验,在调控措施出台后,经历了短暂的市场观望,往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此,对于此次调控,很多业内人士都提醒,不仅要在政策上做减法,限制投资、投机性购房,更要在需求上做加法,加大普通商品房和保障性住房的供应。同时,切实加强对市场的监管,保证房地产市场的发展稳定、健康,而不是忽冷忽热。
对于刚性需求者,若选择按揭付款,真的不能再等了。因为目前银行资金额度极为紧张,基本上一笔房贷从审批到放款差不多需要一个半月的时间,购房者此时下订,开发商可以在年前从银行回笼70%的购房款。若购房者继续观望,推迟时间购房,等到银行放款时已经过了年关,对开发商年终结算及业绩考核都没有太大的帮助,购房者的议价能力就大大降低了。所以针对购房者而言,此时可以真真切切地做一回“大爷”了,是否还需要过多地犹豫呢?
很多购房者还在等着春节前的抄底机会,若是一次性付款也就罢了,因为你都如此慷慨,能使开发商一次性迅速回笼资金,开发商当然也会慷慨,能给你一些优惠。若是按揭付款,对开发商年底“冲刺”没有什么帮助,购房者就做不成“大爷”了。并且,一般银行放贷都有“前松后紧”的惯例,虽然短期内放松开发贷可能性不大,但春节后个人住房按揭贷款放松的可能性还是很大的,一旦开发商“资金饥渴症”得到缓解了,做为购房者你还有多大议价能力与空间呢?
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