网友博弈年关  购房心态面面观

　　心态一：“年后房价是不是还会降？”

　　在镇江工作的王华最近有点烦，上个月底，他刚刚签了购房合同、付了买房的定金，紧接着的这个月，镇江市面上优惠更多了，花样也更多了，虽然他买那套房暂时没有调价，但是现在这样的市场却让王华非常的担忧，房价是不是会更低呢 自己是不是买的太早了呢。

　　最近，全国房价都在下跌，尤其在一二线城市，明降的楼盘已经不是一两家了，各地购房者观望情绪浓重，同样镇江，从下半年开始，镇江市场陆陆续续出现不少优惠活动，近两个月，优惠花样多，优惠力度大。

　　业内人士认为，由于近期国家政策对房地产打压的比较严厉，镇江楼市已经有明显变化，由过去的卖方市场转为买方市场。很多楼盘销量降低，价格也在悄然下浮。由于开发贷已经被堵死，而每年岁末将至的时候，开发商面临各类款项的结算压力，还存在业绩考核的压力，所以不约而同患上了“资金饥渴症”，也存在做厚业绩的冲动。所以，此时开发商都是抱定能卖多一套是一套的态度。年关将至，迅速回笼资金，几乎是淡季背景下的不二法码。这时候对于买房者来说，却是一个绝佳的“杀价”的好机会。

　　心态二：“不买房，拿什么扛通胀？”

　　与王华不同，在镇江经营一家电气设备公司的小宇仍然决定在近期新购买一套商品住房。“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”小宇告诉记者，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，即便是房价出现了回落，自己也亏不到哪儿去。

　　心态三：“报复性反弹还会来吗？”

　　首次提及房价调控目标化，再次提高二套房贷首付比例，进一步扩大限购的范围和力度……国八条对房地产市场的调控力度已经达到了空前的高度，今年，房地产调控向更深层次发展的趋势已十分明显。然而，即便在这样力度大、强度高的调控措施下，仍然有人担心未来的房地产市场仍然会高歌猛进。

　　采访中，不少购房者依然认为2012年的房价会继续上涨，在他们看来，2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，2010年下半年房价依旧不断在走高。一位普通购房者告诉记者，如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。

　　对于楼市“报复性反弹”的担心并非没有道理，根据以往的经验，在调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。因此，对于此次调控，很多业内人士都提醒，不仅要在政策上做减法，限制投资、投机性购房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供应。同时，切实加强对市场的监管，保证房地产市场的发展稳定、健康，而不是忽冷忽热。