乐居购房提醒

　　按揭购房者赶紧出手

　　对于刚性需求者，若选择按揭付款，真的不能再等了。因为目前银行资金额度极为紧张，基本上一笔房贷从审批到放款差不多需要一个半月的时间，购房者此时下订，开发商可以在年前从银行回笼70%的购房款。若购房者继续观望，推迟时间购房，等到银行放款时已经过了年关，对开发商年终结算及业绩考核都没有太大的帮助，购房者的议价能力就大大降低了。所以针对购房者而言，此时可以真真切切地做一回“大爷”了，是否还需要过多地犹豫呢？

　　一次性付款春节前抄底

　　很多购房者还在等着春节前的抄底机会，若是一次性付款也就罢了，因为你都如此慷慨，能使开发商一次性迅速回笼资金，开发商当然也会慷慨，能给你一些优惠。若是按揭付款，对开发商年底“冲刺”没有什么帮助，购房者就做不成“大爷”了。并且，一般银行放贷都有“前松后紧”的惯例，虽然短期内放松开发贷可能性不大，但春节后个人住房按揭贷款放松的可能性还是很大的，一旦开发商“资金饥渴症”得到缓解了，做为购房者你还有多大议价能力与空间呢？