镇江房价大幅下跌可能性有多大？

　　经历近两年的房地产调控，镇江房地产市场的确发生了深刻的变化，成交量下滑较为严重，据相关最新统计数据，我市10月份商品房共成交858套，环比下降24.1%，同比下降46.9%。但镇江房价松动并不明显，据中国房地产指数系统权威发布《中国房地产指数系统百城价格指数》显示：8月镇江样本平均价格：7460元/平方米。环比涨跌：－0.24%。9月镇江样本平均价格：7364元/平方米。环比涨跌：-1.3%。10月镇江样本平均价格：7357元/平方米。环比涨跌：-0.1%。尽管已连续三月环比下跌，但跌幅并不大。

　　日前新浪乐居就镇江房价未来走势问题进行了网络调查，你认为镇江的房价未来一段时间会降多少？共设三个选项，分别是A、10% ； B、 10%-20% ； C、20%-30%。调查显示：

　　数据显示：镇江市民预期下降幅度在10%左右的占66.7%，预期下降幅度在10-20%之间的占16.7%，预期下降幅度在20-30%的占16.7%。调查结果表明，大部份市民认为镇江房价有下降的空间，但空间不大。

　　一些业内人士也表示：在房地产调控不动摇，不松动的情况下，镇江房价的确存在下行的压力，但下行空间有限，绝不可能出现40%甚至50%的跌幅，即便是跌至20%的局面的也太可能出现。因为降价的空间已经相当有限，近年建材、人工成本轮番上涨，房企的利润空间已经被压缩在很小的范围内。一些楼盘之所以敢大幅降价是因为他们拿地早，土地成本低。这的确是一个现金为王的时代，不排除一些房地产企业因资金链断裂，从而断尾求生、亏本甩卖的情况，但这些对整个市场的冲击有限。

　　一位销售经理坦言：一般房企在年终的时候都面临结算工程款等各类款项的压力，有些企业为了来年融资便利也存在做厚财务报表的冲动，所以在11-12月这段时间为冲刺跑量，所以给出的优惠也会大一些。但现在银行放贷速度很慢，购房者若等到年末才出手，银行放贷到不了账，对缓解房企“年关”压力并没有太大帮助，除非你是一次性付款。而节后，开发商资金压力就没那么大了，而银行放贷一般都有前松后紧的惯例，银行对房贷也会有所放松，这样对房企在资金上能有一定的缓解作用。

　　“日前镇江上调了公积金贷款额度，这对我们来说是一个积极信息。”这位销售经理补充道。

　　正如一业内人士所说，精明的购房者都会选择在淡季买房，因为这个时候不仅有选房的余地，价格也十分划算。

　　至于未来镇江房价的走势，一些业内人士表示：大涨已不可能，大跌也不会出现。镇江房价未来的主基调还是平稳发展。短期价格下行，不代表未来镇江房地产市场的运行轨迹。