经济环境与2009年初何其相似

　　当前房地产调控面临的形势和环境与2008年底2009年初十分相似。由于欧美债务危机的影响仍然是未知数，美国经济复苏前景也不明朗，我国经济增速也出现一定程度下滑。据国家统计局发布三季度统计数据，三季度GDP同比增幅为9.1%，创下自2009年四季度以来八个季度新低。部分企业面临较为严重的资金和市场危险，地方政府的房地产税收和土地财政收入明显下降，部分在建项目面临资金压力……无论是经济因素还是社会稳定因素都与当时的情势有惊人的相似之处。当然若欧美真的出现经济危机，其冲击波影响中国经济增速时，这次政策都不可能像2009年那样180度大转弯。目前市场基本上达成共识的是，房地产行业调控政策已经基本见顶，未来政策面将保持稳定。但货币政策微调并非没有可能。

　　高盛投资管理部中国区副主席哈继铭认为，从过去的调控经验来看，如果GDP增速低于8%，国家仍将出台救市政策。“如果房价大幅下跌，房地产市场一蹶不振，对经济一定会带来巨大的负面影响。”。

　　坚持房地产调控总体方向不变，并不意味着现行调控政策铁板一块。哈继铭认为，不可否认中央政府希望牺牲一定经济增长速度，调结构的决心，但在大方向政策不可能放松的前提下，对房地产调控进行“微调”是十分必要的。

　　温家宝总理日前在国务院常务会议上指出，“保持货币信贷总量合理增长”，这被认为是货币政策微调的一个重要信号。尽管这并不意味着楼市调控政策也会松动。但货币信贷政策松动却初现端倪，据新京报报道：有业内人士指出，截至10月27日，工行、农行、中行、建行10月新增贷款规模约为1400多亿元，信贷闸门突现松动的迹象明显。马光远担心信贷宽松政策根本不会让钱流向最需要的中小企业，而只会流向股市和楼市。

　　宏观政策面传来将适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长的声音。嗅觉敏感的房地产人士马上意识到这是政策转向的信号，很多市民也在关注，会不会房价刚有回调的迹象，信贷政策就会放松，房地产调控会不会又陷入了一场回调与反弹的“轮回”。

　　据国家统计局11月9日公布的数据显示：10月CPI同比上涨5.5%，连续三个月下滑，通胀压力减缓，这为货币政策微调打开了空间。很多学者都认为中国加息周期已经终结，存款准备金率下调的可能性也在增加。房地产市场走势向来与货币、信贷政策密不可分。未来房地产市场走势会怎样，值得思考！