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回首过去，点击未来，什么事，造就和构成了2011镇江房地产行业的发展轨迹？什么事，牵动着数百万购房者的敏感神经？哪些楼市事件，诠释和描画着2011镇江楼市的众生面相？2011新浪乐居盘点镇江房地产十大新闻事件。看看它们是否影响到你？ |
【发生时间：2011年】 2011年被称为史上最严厉的楼市调控年，一二线城市几乎被新政全部“网罗”，限购、限贷以及成交情况不佳，让多数房企收益大减。而在经济发达的长三角，由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫，已经成为诸多地产商下一个新的战场。今年，招商、远洋、中建一局、恒大、绿地、首创、宝龙、旭辉8大房企不约而同进驻镇江，镇江房地产热闹起来，抢滩登陆战已经打响。
近几年，镇江房地产市场蓬勃发展，投资力度不断加大，吸引了一批大型具有开发实力的房企进驻，如万科、万达、亚东、永隆、农工商、常发等，而中冶集团、远洋地产、招商地产等一批实力雄厚的央企进驻，也反映了镇江房地产市场的大好一面。当前，镇江房地产市场的竞争主要以“标杆”项目为主，前期市场活跃的企业多为本地企业，而近几年在万科等大型房企的推动下，很多行业名企投资镇江的热情被带动，苏宁置业、远洋、恒 大、首创、绿地纷纷在镇江拿地，商业综合体的建设启动也推进了各新城区开发的成熟。加上京沪高铁、沪宁城际铁路、宁镇轻轨的建设开通也将镇江纳入了大上海、南京都市辐射圈，价格传导效应已经显现，镇江房地产市场将在这些房企及城市建设的推动下，步入新的一轮发展机遇中。 ..[详细]
【发生时间：2011年6月】 6月1日，新浪乐居镇江站举办首届大型网络房展会盛大开幕，新浪乐居网精心打造了金山、南徐、中心、滨江、学府、丁卯、丹徒、别墅8大热点区域，汇聚了新浪乐居镇江数十家品牌楼盘。
2011年以来，接二连三的调控政策接踵而来，使得购房者的观望情绪渐浓，部分楼盘也受到了新政影响。本次网展会有20家开发商联袂参展，在业界和网民中引起强烈反响。而新浪乐居也通过自身品牌影响力和工作的认真踏实给各参展单位递交了一份满意的答卷。
随着时代的进步，互联网的发展，网络营销已逐步被人接受，但这些大部分在一线城市已经开启并走向成熟，本届乐居首届网络房展会开启了镇江房产网络营销先河，在镇江楼市发展中写下了浓墨重彩的一笔..[详细]
【发生时间：2011年7月】7月27日，由中国房地产测评中心和中国房产信息集团发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》显示, 在中国三四线房地产发展潜力百强城市榜中，我省南通、盐城、徐州、淮安、扬州、连云港、镇江、宿迁、泰州等九城市榜上有名。其中唯一的苏南城市镇江名列35位。
该研究报告认为，国家表态对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，对三四线城市房地产市场是一种警示，也从侧面折射各具特色的经济体系和经济发展水平的差异决定了不同城市在经济波动周期上的差异，从而在房地产发展进程中出现差异。这份报告显示镇江房地产市场的现状和发展潜力。 ..[详细]
【发生时间：2011年11月】今年镇江楼市受调控影响，“金九银十”成为“铜九银十”，11月，随着一线房企引领降价潮的不断蔓延，镇江楼市也悄悄发生了巨变。旭辉集团位于镇江市区青年广场的旭辉时代城项目，进行了限量抢购活动；在原价10000元/平米的基础上直降3100元/平米，八层以下全部6900/平米起，最高优惠达到12万元，成为镇江主城区内第一个单价出现“六”字头的楼盘项目。
一石激起千层浪！旭辉的“低价”入市，犹如一枚“重磅炸弹”另正处于风雨飘摇中的镇江楼市，掀起一波不小的轰动。时代城积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格推出产品，吹响2011年镇江楼市“抢收行动”集结号。 ..[详细]
【发生时间：2011年8月】8月23日，中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调，要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。
同日，经济观察网消息称，除原定的84个城市外，国务院新上收了22个城市的建设用地审批权，其中镇江在列。这表明，以后镇江的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。土地市场和房地产市场息息相关，某种意义上说明这是中央收紧“地根”的信号，剑指楼市调控。
而执行该项政策，可促使镇江提高土地利用效率，减少土地浪费，这与“十二五”期间调整经济结构的要求符合。对镇江长远经济可持续发展及房地产市场健康发展有利。不会对镇江房地产市场产生很明显的影响..[详细]
【发生时间：2011年8月】最高人民法院8月12日公布婚姻法最新司法解释，首次明确：婚前贷款购买不动产归产权登记方所有，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。新司法解释从8月13日开始正式实施。
上述司法解释用老百姓的话来解读就是：“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”。消息一出，一石激起千层浪，立即遭民众热议，更引发网络口水仗，一时间成为微博、BBS热议话题。
新浪乐居正确解读新婚姻法：1、共还的按揭 已归还部份双方都有份 2、增值部分另一方也有份 3、婚前按揭买房 谁首付房子归谁并不一概而论 ..[详细]
【发生时间：2011年10月】10月13日，北京建行将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。这是上调利率背后真正的信号，表明银行界也逐步看跌楼市。
今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又陡然加剧了银行流动性压力。在此情况下，各银行贷款额度明显趋紧，为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率，于是选择了提高房贷门槛。商业银行以盈利为目的，当信贷额度大，钱贷不出去的时候，就对放贷给予利率优惠，当信贷趋紧时，往往就提高利率水平，以达到‘以价补量’。这话虽然听起来合理，但难免让人有趁火打劫的感觉。 ..[详细]
【发生时间：2011年11月】11月4日，镇江城乡住房建设局发布新闻通报，镇江提前超额完成了今年确定的保障性住房建设目标任务。今年，省、市政府确定我市保障性住房建设的目标是18000套(间)，其中，建设(筹集)廉租住房500套，公共租赁住房11500套，经济适用房3000套，限价商品房3000套，实施危旧房改造40万平方米，发放廉住房租赁补贴1375户。
镇江住建局扎实推进全市保障性安居工程建设，投入力度不断加大，建设进度不断加快，截至10月27日，镇江市保障性住房已投入资金17277.17万元，累计开工建设各类保障性住房18153套(间)、147.29万平方米，提前超额完成省政府下达我市的建设目标任务。 ..[详细]
【发生时间：2011年3月】新浪乐居镇江站于2010年10月15日正式上线，之后新浪乐居凭借强大的品牌支持、精准的定位，不懈的努力，很快得到业内外人士的支持，2010年年末新浪乐居镇江举办首届嘉年华活动受到业内外人士的关注，3月“网聚你我，乐居镇江”——新浪乐居2010镇江颁奖盛典暨2011新浪乐居'微笑天使'(镇江赛区)总决赛"隆重举行，香港著名影星翁虹、著名乐团DIVA现场助阵。
本次盛会得到了新浪总部的大力支持，新浪乐居总编辑杨熙、新浪乐居全国渠道总监陈煜森、新浪乐居全国渠道经理吕鑫专程前来参与本次盛会。同时，镇江市委宣传部副部长董和健、镇江市商会会长(市政府原副秘书长)周凤霞、镇江市住建局李留芳处长、镇江市文联副主席蒋光年、镇江市工商行政管理局广告处处长于华英、镇江文广集团房产部主任周建青等人也应邀亲临现场。与此同时，镇江市约30家房地产企业老总及高级经理人、市区30余家酒店餐企老总、数家汽车4S店代表以及镇江各大新闻媒体、网络领导也一同参与了本次盛会。 ..[详细]
