如果买房一定要选出一个最佳季节，那么现在这段时间真的不失为出手的好时机。调控至今，不少楼盘顶不住要大力卖房了，而需求在政策的压制下，短时间内难以出现大规模反弹，眼看镇江楼市库存量日渐累高，购房者可选的房源也越来越多，不必再像以往那样排队抢房了，年关将至，房企迫于资金压力，最大的优惠就在眼前了。

　　因为房企“年关”压力就在眼前

　　由于近期国家政策对房地产打压的比较严厉，镇江楼市已经有明显变化，由过去的卖方市场转为买方市场。很多楼盘销量降低，价格也在悄然下浮。由于开发贷已经被堵死，而每年岁末将至的时候，开发商面临各类款项的结算压力，还存在业绩考核的压力，所以不约而同患上了“资金饥渴症”，也存在做厚业绩的冲动。所以，此时开发商都是抱定能卖多一套是一套的态度。年关将至，迅速回笼资金，几乎是淡季背景下的不二法码。这时候对于买房者来说，却是一个绝佳的“杀价”的好机会。

　　对于刚性需求者，若选择按揭付款，真的不能再等了。因为目前银行资金额度极为紧张，基本上一笔房贷从审批到放款差不多需要一个半月的时间，购房者此时下订，开发商可以在年前从银行回笼70%的购房款。若购房者继续观望，推迟时间购房，等到银行放款时已经过了年关，对开发商年终结算及业绩考核都没有太大的帮助，购房者的议价能力就大大降低了。所以针对购房者而言，此时可以真真切切地做一回“大爷”了，是否还需要过多地犹豫呢？

　　很多购房者还在等着春节前的抄底机会，若是一次性付款也就罢了，因为你都如此慷慨，能使开发商一次性迅速回笼资金，开发商当然也会慷慨，能给你一些优惠。若是按揭付款，对开发商年底“冲刺”没有什么帮助，购房者就做不成“大爷”了。并且，一般银行放贷都有“前松后紧”的惯例，虽然短期内放松开发贷可能性不大，但春节后个人住房按揭贷款放松的可能性还是很大的，一旦开发商“资金饥渴症”得到缓解了，做为购房者你还有多大议价能力与空间呢？

　　结语：年关将至，一波波降价潮席卷市场，购房者在房价的起落中徘徊焦虑，纵观镇江房地产市场，笔者愚见，刚需一族的购房春天或将到来，房地产市场应该还原住房的本质，有需求就去买，没有需求不要炒！