中国人民银行12日宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内央行第二次下调存准率，也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次“降准”之后，央行连续第三次下调存准率。央行下调存准率会给镇江市场带来何种影响？近期镇江房地产市场成交稳步上扬，资金面的持续宽松，是否会加速楼市的筑底进程？在房企纷纷让利促销的情况下，市民朋友如何把握买房的时机？ |
国家统计局5月11日公布数据显示，4月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.4%，较3月份回落0.2个百分点；环比则下降0.1%。在经过3月份短暂反弹后，CPI同比涨幅再次回落，通胀压力继续放缓。另据国家统计局公布的一季度经济数据，GDP同比增长8.1% 增幅已经5个季度连续下降。在经济减缓迹象明显，企业盈利出现下降的情况下，需要有更为宽松的货币政策来激活经济，进而保增长。通胀放缓，经济增速下滑，央行连续下调存款准备金率，可谓"意料之内、情理之中"。央行连续下调存款准备金率，虽然不是直接针对房地产市场，但对房地产市场仍然存在积极影响。【详细】
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，本资下调存准率，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。张大伟指出，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被遏制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。
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北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。
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以目前镇江各金融机构2500多亿的本外币存款余额计算，央行下调存款准备金率，将为镇江市场释放近12.6亿的贷款额度，尽管房地产开发贷仍然持续收紧，但并非铁板一块，一些优质房企、优质项目仍然能够获得融资支持。央行下调存款准备金率无疑会改善市场资金面，间接利好楼市。
近期镇江各商业银行首套房贷利率普遍95折，部份优质客户可以拿到9折，放贷速度也明显加快。央行下调存款准备金率，为首套房贷利率进一步优惠创造了条件，未来并不排除普遍9折的可能。若未来银行降息，将大大降低购房者的利息支出，加速部份刚需购房者入市。而贷款额度的宽松也将加快贷款的审批及放贷速度，大大方便市民购房。
这是利好，下调一次、两次说明不了什么，持续下调释放的政策信号相当明显。全国各地近期微调楼市的动作越来越多，说明刚性需求是得到支持的。下调存准率，无论是对房企还是购房者都是利好，对市场有一定提振作用。但目前镇江房地产市场仍是刚需主宰型市场，购房者对价格仍然较为敏感。而房企资金仍然较为偏紧，要赢得市场仍需"以价换量"。
镇江近期房地产市场成交稳步走高，让房企信心有所恢复，但市场回暖的基础仍不牢固。如果未来几个月市场成交仍能保持在较高水平，则市场有望筑底回升，走出价稳量增或者价涨量增的格局。此次下调存准率无论是其释放的政策信号，还是对房企融资压力的缓解、购房者观望心态的打破都有积极影响，有可能加速镇江房地产市场筑底回升进程。
领先丰地产总经理助理李华宇在接受新浪乐居采访时表示，降低存款准备金率对楼市成交会有推动作用，虽然短期内可能不一定会有明显见效，但将推动楼市新一轮成交的增长。第一，释放资金可支持刚需贷款额度，利率方面可能会有优惠。第二，改善了经济环境，对宏观经济有信心。第三，存款准备金率持续下降，配合开发商以价换量，在降准升准的周期中，每一降都是买房机会。【详细】
