中国人民银行12日宣布,从5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是年内央行第二次下调存准率,也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次“降准”之后,央行连续第三次下调存准率。央行下调存准率会给镇江市场带来何种影响?近期镇江房地产市场成交稳步上扬,资金面的持续宽松,是否会加速楼市的筑底进程?在房企纷纷让利促销的情况下,市民朋友如何把握买房的时机?

乐居观点

 

央行下调存准率 意料之内 情理之中

央行下调存准率 意料之内 情理之中

 国家统计局5月11日公布数据显示,4月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.4%,较3月份回落0.2个百分点;环比则下降0.1%。在经过3月份短暂反弹后,CPI同比涨幅再次回落,通胀压力继续放缓。另据国家统计局公布的一季度经济数据,GDP同比增长8.1% 增幅已经5个季度连续下降。在经济减缓迹象明显,企业盈利出现下降的情况下,需要有更为宽松的货币政策来激活经济,进而保增长。通胀放缓,经济增速下滑,央行连续下调存款准备金率,可谓"意料之内、情理之中"。央行连续下调存款准备金率,虽然不是直接针对房地产市场,但对房地产市场仍然存在积极影响。【详细

 
下调存准率是否意味着调控政策转向?
不是
不好说
您认为下调存款准备率金对楼市产生什么影响?
政策松动,楼市有望回暖
对房地产市场影响有限
说不准
您是否计划在近期购房置业?
可以出手了,无需过多等待
暂无购房计划
继续观望
存款准备率下调之市场影响

存款准备金率再下调

专家:部分资金肯定进楼市

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,本资下调存准率,流动性增加后,肯定会有部分资金进入楼市。张大伟指出,楼市很可能在本次流动性释放后,成交量再次缓慢增加,但是因为投资依然被遏制,所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。

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存款准备金率下调

首套房贷利率优惠或进一步扩大

北京中原市场研究部总监张大伟认为,在上次下调存款准备金率以后,各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右,回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头,此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠,部分银行甚至可能会出现八折优惠,楼市刚需将从中获益。

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存款准备金率下调 首套房贷利率优惠或进一步扩大

某国有商业银行风险管理部人士:

以目前镇江各金融机构2500多亿的本外币存款余额计算,央行下调存款准备金率,将为镇江市场释放近12.6亿的贷款额度,尽管房地产开发贷仍然持续收紧,但并非铁板一块,一些优质房企、优质项目仍然能够获得融资支持。央行下调存款准备金率无疑会改善市场资金面,间接利好楼市。

 

某国有银行个贷部经理:

近期镇江各商业银行首套房贷利率普遍95折,部份优质客户可以拿到9折,放贷速度也明显加快。央行下调存款准备金率,为首套房贷利率进一步优惠创造了条件,未来并不排除普遍9折的可能。若未来银行降息,将大大降低购房者的利息支出,加速部份刚需购房者入市。而贷款额度的宽松也将加快贷款的审批及放贷速度,大大方便市民购房。

镇江某知名房企老总:

这是利好,下调一次、两次说明不了什么,持续下调释放的政策信号相当明显。全国各地近期微调楼市的动作越来越多,说明刚性需求是得到支持的。下调存准率,无论是对房企还是购房者都是利好,对市场有一定提振作用。但目前镇江房地产市场仍是刚需主宰型市场,购房者对价格仍然较为敏感。而房企资金仍然较为偏紧,要赢得市场仍需"以价换量"。

某资深房地产业内人士表示:

镇江近期房地产市场成交稳步走高,让房企信心有所恢复,但市场回暖的基础仍不牢固。如果未来几个月市场成交仍能保持在较高水平,则市场有望筑底回升,走出价稳量增或者价涨量增的格局。此次下调存准率无论是其释放的政策信号,还是对房企融资压力的缓解、购房者观望心态的打破都有积极影响,有可能加速镇江房地产市场筑底回升进程。

购房建议:每次降存款准备率都是买房机会

购房建议:每次降存款准备率都是买房机会

领先丰地产总经理助理李华宇在接受新浪乐居采访时表示,降低存款准备金率对楼市成交会有推动作用,虽然短期内可能不一定会有明显见效,但将推动楼市新一轮成交的增长。第一,释放资金可支持刚需贷款额度,利率方面可能会有优惠。第二,改善了经济环境,对宏观经济有信心。第三,存款准备金率持续下降,配合开发商以价换量,在降准升准的周期中,每一降都是买房机会。【详细

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