2012年年中总结之土地篇——从频频推地到归于沉寂
楼市持续回暖 镇江土地市场正蓄势?
引言:2011年镇江土地市场逆势升温,截止当年11月20日,土地整体(含工业用地等)成交142.63亿元,较2010年全年成交额度高出32.16亿元,同比增长达29.11%。由于房地产市场降温明显,2011年9月份起镇江土地市场出现流拍现象。进入2012年,首季度推地频频,自龙年第二期推地始,连续两次出现零流拍,终结了2011年9月一来的连续四次土地流拍史。2012年第二季度,镇江土地市场归于沉寂,再无新的地块推出。近期镇江房地产市场持续回暖,镇江土地市场是否在蕴酿大的动作?
龙年第一拍:推块11宗 成交9宗 成交均价106.29万元/亩
镇江土地市场第一期共推地11块,成交9块,流拍率为18.18%,流拍的两幅土地其中一幅位于通港路以东,出让面积为199.71亩,其中一幅四平山路以南,出让面积105.32亩。成交的9宗地块成交均价为106.29万元/亩,成交均价远低于镇江市场均值,主要原因是其中有四宗总面积为540.71亩的保障房用地(占该期成交面积的67.06%),成交均价仅为54.93万元/亩,拉低了总体成交均价。
龙年第二拍:推地两块 位于炙手可热的南徐版块 悉数成交
页面摘要:镇江第二期推出的两幅地块,皆位于炙手可热的南徐版块,分别是南徐大道北侧1号地块及2号地块,出让面积分别是67.07亩、27.1亩,挂牌超始价分别是32040万元、9700万元。挂牌超始均价为443.24万元/亩,远高于2011年295.77/亩的成交均价。最后两宗地块由江苏筑和地产有限公司一举悉数夺得。两宗地块总体溢价800万元,均价451.74万元/亩,楼面地价2500元/平方米。
以下内容跳转:《镇江土地市场降温明显 推地节奏未见放缓》
链接:http://zhenjiang.leju.com//news/2012-02-22/083811384.shtml
龙年第三拍:13宗地块悉数成交 连续两次零流拍 楼市现转机?
页面摘要:镇江国土资源局3月31日通过其官方网站发布了2012年第三期国有建设用地挂牌出让结果,13宗地块悉数成交。此次推出的地块,出让总面积为719.98亩,挂牌起始总价为81850万元,挂牌均价为113.68万元/亩,最终成交总价为88550成元,成交均价为122.99万元/亩,全部溢价成交,总体溢价率为2.07%,楼面地价均价为986元/平方米。
以下内容跳转以下稿件:《镇江土地市场流拍终结 楼市现转机?》
链接:http://zhenjiang.leju.com//news/2012-05-15/081313358.shtml
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