2012年年中总结之土地篇——从频频推地到归于沉寂

    楼市持续回暖 镇江土地市场正蓄势？

    引言：2011年镇江土地市场逆势升温，截止当年11月20日，土地整体(含工业用地等)成交142.63亿元，较2010年全年成交额度高出32.16亿元，同比增长达29.11%。由于房地产市场降温明显，2011年9月份起镇江土地市场出现流拍现象。进入2012年，首季度推地频频，自龙年第二期推地始，连续两次出现零流拍，终结了2011年9月一来的连续四次土地流拍史。2012年第二季度，镇江土地市场归于沉寂，再无新的地块推出。近期镇江房地产市场持续回暖，镇江土地市场是否在蕴酿大的动作？

    龙年第一拍：推块11宗 成交9宗 成交均价106.29万元/亩

    镇江土地市场第一期共推地11块，成交9块，流拍率为18.18%，流拍的两幅土地其中一幅位于通港路以东，出让面积为199.71亩，其中一幅四平山路以南，出让面积105.32亩。成交的9宗地块成交均价为106.29万元/亩，成交均价远低于镇江市场均值，主要原因是其中有四宗总面积为540.71亩的保障房用地(占该期成交面积的67.06%)，成交均价仅为54.93万元/亩，拉低了总体成交均价。

    龙年第二拍：推地两块 位于炙手可热的南徐版块 悉数成交

    页面摘要：镇江第二期推出的两幅地块，皆位于炙手可热的南徐版块，分别是南徐大道北侧1号地块及2号地块，出让面积分别是67.07亩、27.1亩，挂牌超始价分别是32040万元、9700万元。挂牌超始均价为443.24万元/亩，远高于2011年295.77/亩的成交均价。最后两宗地块由江苏筑和地产有限公司一举悉数夺得。两宗地块总体溢价800万元，均价451.74万元/亩，楼面地价2500元/平方米。

    以下内容跳转：《镇江土地市场降温明显 推地节奏未见放缓》

    链接：http://zhenjiang.leju.com//news/2012-02-22/083811384.shtml

    龙年第三拍：13宗地块悉数成交 连续两次零流拍 楼市现转机？

    页面摘要：镇江国土资源局3月31日通过其官方网站发布了2012年第三期国有建设用地挂牌出让结果，13宗地块悉数成交。此次推出的地块，出让总面积为719.98亩，挂牌起始总价为81850万元，挂牌均价为113.68万元/亩，最终成交总价为88550成元，成交均价为122.99万元/亩，全部溢价成交，总体溢价率为2.07%，楼面地价均价为986元/平方米。

    以下内容跳转以下稿件：《镇江土地市场流拍终结 楼市现转机？》

    链接：http://zhenjiang.leju.com//news/2012-05-15/081313358.shtml

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