调控致房地产市场发生了哪些变化？

　　暴利时代终结 房地产行业利润向平均利润回归

　　随着对房地产行业的调控持续加压，整个行业的利润水平正逐渐滑落。房地产行业过去靠土地增值收益获取暴利的日子也一去不返。随着土地价格持续上涨，加上通胀的助推，建筑材料、人力等成本、管理营运成本持续上升，而融资成本更是居高不下，房地产行业利润已向平均利润回归。房地产行业暴利时代走向终结，对房企经营、营销与服务提出了更高的要求。

　　房地产行业向居住属性回归 投资属性只是附属属性

　　调控的目的就是挤出投资、投机性需求，使房地产回归到居住属性，目前这种效果已经得到显现，而即将出台的房产税也旨在挤出这类需求。全民投资时代已走向终结。未来，投资属性的房子不会有太大市场，基本居住需求是最大的市场，在这种要求下，企业做的产品就要做老百姓乐意住的房子，而不是像过去简单强调地段、升值潜力等等。

　　卖方市场向买方市场过渡

　　由于购房者预期房价仍将下跌，观望氛围浓厚，导致置业欲望降低，成交周期变长。而市场库存日益堆积，据最新数据，镇江市区可售住宅数量为37407 套，以目前每月1000多套的消化速度，即便是库存不再增加，去化周期将长达三年，供大于求的买方市场是一个不争的事实。市场主动权很大程度上掌握在购房者身上。购房者可选择的余地大，如何尽快去库存就是房企的重要课题。

　　消费者购房心态日趋理性

　　由于投资投机性需求的挤出，居民购房以自住为主，购房者会更关注住房的内在品质、居住的舒适度及性价比，购房者日趋理性，当然也会更挑剔。开发商很难再一招鲜吃遍天下，靠一个好广告，一个好价格把房子卖出去的时代已经终结。