乐居调查——存款准备金率向下 镇江楼市向上？(2)

　　存款准备率下调之市场影响

　　存款准备金率再下调 专家：部分资金肯定进楼市

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，本资下调存准率，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。张大伟指出，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被遏制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。

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　　存款准备金率下调 首套房贷利率优惠或进一步扩大

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

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　　镇江银行业人士及房地产业内人士如何看待存准率下调

　　某国有商业银行风险管理部人士：以目前镇江各金融机构2500多亿的本外币存款余额计算，央行下调存款准备金率，将为镇江市场释放近12.6亿的贷款额度，尽管房地产开发贷仍然持续收紧，但并非铁板一块，一些优质房企、优质项目仍然能够获得融资支持。央行下调存款准备金率无疑会改善市场资金面，间接利好楼市。

　　某国有银行个贷部经理：近期镇江各商业银行首套房贷利率普遍95折，部份优质客户可以拿到9折，放贷速度也明显加快。央行下调存款准备金率，为首套房贷利率进一步优惠创造了条件，未来并不排除普遍9折的可能。若未来银行降息，将大大降低购房者的利息支出，加速部份刚需购房者入市。而贷款额度的宽松也将加快贷款的审批及放贷速度，大大方便市民购房。

　　镇江某知名房企老总：这是利好，下调一次、两次说明不了什么，持续下调释放的政策信号相当明显。全国各地近期微调楼市的动作越来越多，说明刚性需求是得到支持的。下调存准率，无论是对房企还是购房者都是利好，对市场有一定提振作用。但目前镇江房地产市场仍是刚需主宰型市场，购房者对价格仍然较为敏感。而房企资金仍然较为偏紧，要赢得市场仍需“以价换量”。

　　某资深房地产业内人士表示：镇江近期房地产市场成交稳步走高，让房企信心有所恢复，但市场回暖的基础仍不牢固。如果未来几个月市场成交仍能保持在较高水平，则市场有望筑底回升，走出价稳量增或者价涨量增的格局。此次下调存准率无论是其释放的政策信号，还是对房企融资压力的缓解、购房者观望心态的打破都有积极影响，有可能加速镇江房地产市场筑底回升进程。