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4000亿流动资金 为开发商"解围"?
下调银行存款准备金率,可能会对房地产市场起到正面影响。"某房地产分析人士说,从历史看,流动性往往热衷流进回报率高的房地产领域,尤其是在房地产商正面对资金链十分紧张的急迫形势之下。部分房地产人士甚至认为,2012年来首次下调存款准备金率,预示着房地产市场迎来了一次"松绑"。
镇江一些地产人士告诉记者,在此次存款准备金率下调之前,央行就曾提出要满足首次购房家庭的贷款需求。如今,存款准备金率下调,就意味着银行贷款资金相对宽松,尤其是首套房贷利率将会进一步宽松。不过,业内人士预期,由于今年严格调控房地产的方向不变,因而涉房信贷整体不可能太宽松,开发商还是应该抓紧时间,降价促销出货。
某业内人士分析认为,目前,房地产行业贷款仍然会比较紧张,所以下调存款准备金率对楼市的利好影响虽然有限,却不可忽略。但是,如果开发商把存款准备金率下调的利好影响无限放大,无疑会影响自己的市场份额。因此,当务之急,开发商积极出货才是上策。"如果银行能对楼市房贷直接降息,这对楼市的利好影响,远远比银行存款准备金率下调影响大得多。
结语:房地产调控至今,效果已经呈现,一二线城市房价下滑,三四线房价逐步平稳,2012仍然坚持年房地产调控目标不动摇。地产商和消费者都不应幻想放松调控。目前,在政策面继续从紧的情况下,资金面已渐松,在某种程度上进一步楼市健康发展。但各地适当调整的举动仍要服从全国调控从严的大局。