“抑制投机”与“刚性需求”如何兼顾 ？

　　新浪镇江房产讯：16日，针对“为限价令松绑”的质疑，中山市有关部门作出回应：此前上调新建住房售价上限的举动仅是部门“试行措施”。芜湖市政府12日则宣布，对部分购房者进行补贴等有关措施“暂缓执行”。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌 “这些新情况出现，说明房地产调控已进入非常关键的时期，只能坚守、不能后退，如果松动，就有可能前功尽弃。”。 部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控决心。毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。 在此过程中，成交量的持续下滑也备受关注。上海易居房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续去年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将下降20%。世联地产也认为，在今年第二季度，全国的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现50%左右。

　　随着房价下行态势的逐渐明显，不少合理的购房需求“出手”意愿正在增强。永隆城市广场的销售顾问告诉笔者，现在看房的首次置业者有所增多。据新浪乐居数据统计显示，自2月以来，镇江市区商品房成交量不断攀升，据不完全统计，2012年2月第3周(2月13日-2月19日)镇江市区(不含丹阳、句容、扬中，下同)共成交607套，成交面积58416.70㎡。较年前的清冷，部分刚需力量正逐步释放。

　　与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者，今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快“跑量”。他说，目前瞄准“刚需”以量换价的策略在开发商中渐成共识，需从政策上对“刚需”给予应有鼓励。