电商是房地产销售中的革命性变化

　　2011年，上海城开旗下的游站，万源城项目相继加盟电商，取得了颇大的社会影响和良好的销售效果。在房地产市场如此低迷的局势下，上海城开不得不称得上是第一个吃螃蟹的人。“电商是我们房地产销售环节中的革命性变化。”说起电商，倪建达显得很感兴趣。

　　同时，倪建达表示，目前电商的成长速度非常的快，且越来越多的客户都开始慢慢接受这种新新形式。“作为开发商而言，如何把我们的产品精准且公平公开地传递给潜在业主是一个很重要的问题，而现在，电商就是一个非常好的载体。”倪建达显然已对电商营销颇具心得，“电商减少了一个繁琐的中间过程，但却把开发商的产品展示更清楚的展现在客户面前，不得不说这是一个非常好的营销方式。”

　　实际上，早在易居推出了电商平台这个概念时，上海城开的游站项目就联合电商进行了尝试，且当时取得了良好的社会反响。对此，倪建达表示：“上海城开一直积极地推进新营销模式，当易居有新的营销模式时，我们都想去尝试一下，这是挑战，也是机遇。”

　　倪建达认为，未来的房地产发展，投资，建设，销售包括物业管理等每个环节都将包含着创新和探索的元素。而电商则是未来的创新模式，是对未来的销售模式运行方式的一种变革，同时也是房地产新营销模式的大势所趋。

　　房地产的春天不寄望于政策调控

　　严厉的调控下，不少业内都爆出了楼市将引来拐点一说，随着政策的执行性力度加大，拐点的说法愈加风行。对调控，对拐点，倪建达也表述了自己的观点。他表示，就目前来看，政策的调整还需要很长时间，所以不能寄希望于政策的调整来迎来春天，开发商还需放平心态。

　　“我认为，房价出现拐点的可能性并不大。”对于业界普传的楼市拐点一说，倪建达不以为意。他认为，本次调控的主要方式并非调整价格，更多的去调整购房的对象，即限购。故从这个角度而言，价格并不是这次调控中的主要因素。

　　而论房价的拐点，更多的是使用价格来衡量，所以倪建达表示，拐点是否出现，还需要时间来证实。

　　至于对房地产行业打击最大，影响最广的限购令，倪建达则指出：“限购令是一个挑战，买房人不喜欢，卖房人也不喜欢。”他表示，限购令是一个行政行为来强制的使行业，使市场进入一个比较严峻的调整期，并非市场行为。

　　“微博控”的惬意人生

　　“中国最具影响力房地产微博达人奖——倪建达”是倪建达微博中最新的转帖。从倪建达的微博转帖和粉丝数中不难出，他是个不折不扣的“微博控”。

　　“当时是因为好奇才去尝试了微博，然后慢慢玩了起来，觉得微博真的非常有意思。”倪建达坦言，自己已习惯了遇到有趣的事情就发上微博与大家分享，而在微博中有自己感兴趣的帖子也会随手转帖。

　　倪建达认为，微博将改变人与人之间的交流方式，且可以分享很多信息，是符合现代人的生活，工作方法的平台。目前，微博的影响力正不断加大，也将有更多的人关注到这个新的媒体平台。“这样就能使我们社会的信息，社会的公众事件被更多的关注。这可以升华为公民意识的觉醒，是社会更和谐发展的一个有效的载体。”

　　实际上，在上海城开的万源城项目开盘时，就曾经在微博中进行推广。对此，倪建达表示：“微博营销是一种非常好的渠道。通过微博能和城开的一些业主进行讨论，有业主给予了城开正面的鼓励，当然也有业主在微博上攻击我们的。在没有微博的时候，这些都是我们听不到的声音。”