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一套房子,对许多人来说,是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生。
“一切都离开不了合同”。购房者无论是购买毛坯房还是精装修房,对交房标准都需要在合同中明确约定。尤其是精装修房,对交付的房屋中如橱柜品牌、热水器的品牌等,都需要明确具体品牌,要细致到点点滴滴。如果在交房时,购房者发现合同约定与交付标准不符,业主可要求开发商按照装修合同标准配齐,否则可以拒绝收房,提出赔偿。
小例1:如果购房后已经入住3年,发现卫生间水管破裂,很多业主会认为防水工程至少保修五年。像此中的水管破裂,按照国家建设部规定以及住房质量保证书的约定,只有两年保修期。若排水和供水管道在保修期内破裂,开发商应该负责维修,若卫生间或者厨房的地面与供水或排水连接处发现渗漏,保修期是五年。
小例2:很多购房人在购房后对于公摊面积很不满。比如说有其他楼盘公摊率15%,而自己的买的房公摊率是20%。这个时候会质疑公摊面积是不是开发商自己说了算。实际在合同附件二中,涉及公摊说明,公摊面积是由具有资质的房屋测绘机构按照国家规定测量的,并非由开发商说了算。每栋房子公摊各有不同。另外还有一种情况,考虑使用功能,有部分开发商会在建设过程中对房屋设计有所变更,但这必须经过相关部门批准。设计变更后,开发商必须在10日内以书面形式通知买受方。若影响了购房者的使用功能和房屋安全,按照《商品房买卖合同》第十二条约定,业主可提出退房。