一套房子，对许多人来说，是一辈子最大的投资，在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生。

　　“一切都离开不了合同”。购房者无论是购买毛坯房还是精装修房，对交房标准都需要在合同中明确约定。尤其是精装修房，对交付的房屋中如橱柜品牌、热水器的品牌等，都需要明确具体品牌，要细致到点点滴滴。如果在交房时，购房者发现合同约定与交付标准不符，业主可要求开发商按照装修合同标准配齐，否则可以拒绝收房，提出赔偿。

　　小例1：如果购房后已经入住3年，发现卫生间水管破裂，很多业主会认为防水工程至少保修五年。像此中的水管破裂，按照国家建设部规定以及住房质量保证书的约定，只有两年保修期。若排水和供水管道在保修期内破裂，开发商应该负责维修，若卫生间或者厨房的地面与供水或排水连接处发现渗漏，保修期是五年。

　　小例2：很多购房人在购房后对于公摊面积很不满。比如说有其他楼盘公摊率15%，而自己的买的房公摊率是20%。这个时候会质疑公摊面积是不是开发商自己说了算。实际在合同附件二中，涉及公摊说明，公摊面积是由具有资质的房屋测绘机构按照国家规定测量的，并非由开发商说了算。每栋房子公摊各有不同。另外还有一种情况，考虑使用功能，有部分开发商会在建设过程中对房屋设计有所变更，但这必须经过相关部门批准。设计变更后，开发商必须在10日内以书面形式通知买受方。若影响了购房者的使用功能和房屋安全，按照《商品房买卖合同》第十二条约定，业主可提出退房。