红网长沙3月15日讯(潇湘晨报记者 陈张书)在日益冷峻的调控政策下，购房成本直线上升，千辛万苦攒够了首付，这血汗钱无论如何也要花在刀刃上，怎样才能买到一套适合你的房子？且听“过来人”讲讲他们买第一套房的经历，让你的选房过程少走一点弯路。

　　抓住利好政策机会

　　购房最重要的就是抓住购房机会，但在生活中，听到的往往是人们对于当初没有下手购房而后悔的声音。与多数人不一样，邓刚就抓住了购房机会。

　　2007年，刚毕业的邓刚和女友来到长沙工作，两人月工资加起来不到5000元，除了租房和生活开销，几乎剩不下几个钱，更别说买房了，虽然当时长沙的房子均价不到4000元/平方米。

　　2008年美国爆发金融危机，并传导到国内各相关行业，国内楼市也遭到沉重打击，陷入“冰点”。此时，从中央到地方，政府都采取了救市措施，推出了一系列“利好政策”，如降低契税，首套房享受房贷利率7折优惠等等。2009年4月，长沙进一步探底，一些楼盘除了降价，甚至推出了零首付的促销行动。

　　看了近半年楼盘的邓刚用手中仅有的5万元付了首付，买了一套60多平方米的一室一厅，月供才1000元出头。“我们跑遍了整个长沙，大半年下来，发现该降价的楼盘都降了，特别是开发商针对刚需采用了零首付的方式。我们如果还不抓住这一机会就买不起房了。”

　　适合自己的永远划算

　　买间房子还是置一个家，在从事IT工作的桂文眼里区别很大。于是，他做出了一个艰难的决定——一步到位。

　　“本来打算买套房先过渡，等将来家庭人口多了再换房。”桂文告诉记者，2010年看着长沙房价节节高升，他觉得自己再也不能错过像2009年那样的好机会了。于是他在四方坪买下了一套130多平方米的三居室。

　　和大多数购房者一样，桂文对房子抱着很高的期望，因为那不仅仅是一个栖身的空间，更承载着他对“家”的所有美好想象。

　　“虽然2009年在同一区域每平方米4000元左右的价格我没有买，2010年5000多元的价格我却成交了，但我不后悔，相对以前来说我确实多花了一大笔钱，同样，相对于现在长沙的房价，我还是省了一大笔，按照现在的房价我的房子可以每平方米卖到近7000元。”桂文说。

　　二手房也是不错的选择

　　“按照现在长沙房价的行情，我这套可以卖到70万元。”对于当初买的第一套房，李军很自豪。

　　2009年李军在高桥附近看中了一套产权面积为80平方米，而实际使用面积近140平方米的二手房，还在一楼送了一间储藏室，总价近40万元。刚开始很多朋友劝他，买二手房还不如买套新房，再说产权面积也与实际的使用面积相差较大，以后不好卖。

　　可现在很多朋友都说他这套房子买得值，认为当初买新房还不如一次性买套大一点的二手房。而现在房价越来越高，而工资一直没涨，家庭开支越来越大，换二套房不是当初想象的那么容易。

　　“如果当初我买了套新房，就目前的发展情况来说，再想换套大一点的房子基本是不太可能的。”李军介绍说，房里的电器家具基本上是房东留下来的，由于房子比较新，也没有再进行装修，为他节省了一笔不少的花费。买下房子不久，李军就有了小孩，父母也从乡下来到了长沙。“二手房只要没有质量问题，比新房方便多了，周边配套齐全，生活也十分便捷。”李军说。

　　置业愿望

　　想为小孩读名校买套学区房

　　“小孩下半年就得读初中了，我得买套学区房。”最近，在长沙工作多年的刘先生急着到处打探教育楼盘，并希望买了房子，小孩就能够进入与楼盘有协议的名校读书。

　　其实，为了让孩子上名校，刘先生也陆续找过一些关系。但刘先生还是担心，因为现在有关系的人太多，到头来钱花了学校进不了，思来想去，还不如买上一套学区房，不但可以解决小孩读书问题，还添置了房产。

　　从年初以来，刘先生跑了红星、雨花亭、麓谷等周边楼盘，发现教育楼盘，特别是能就读名校初中部的并不多。同时，一些拥有名校合作指标的楼盘房价也有些偏高，以他目前的经济实力还有些困难。“偏一点，远一点都没有关系，只要房价我能够接受，能够解决小孩下半年进入名校读初中的指标问题，我现在就准备买房。”刘先生说。

　　记者支招

　　满足最必需的要求即可

　　俗话说“金无足赤，人无完人”，房子也是一样，没有一套房子是完美的，关键看它是否适合你。

　　对于积蓄不多的刚需族来说，定位准确是十分重要的。当然，还要考虑自己的经济实力。

　　同时，在选择房源的时候，可以要求一套房子满足尽可能多的要求，但不能要求它满足所有的要求，所以不要追求面面俱到，选择对你来说最重要、最必不可少的要求就行了。

　　对于年轻购房者来说，二手房或许是一个不错的选择。相比于新盘，二手房的价格较低，有的甚至可以省去装修的费用；另外，二手房的位置一般也比较好，交通便利，适于生活。

　　[稿源：红网综合]

　　[作者：陈张书]