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红网长沙3月15日讯(潇湘晨报记者 陈张书)在日益冷峻的调控政策下,购房成本直线上升,千辛万苦攒够了首付,这血汗钱无论如何也要花在刀刃上,怎样才能买到一套适合你的房子?且听“过来人”讲讲他们买第一套房的经历,让你的选房过程少走一点弯路。
抓住利好政策机会
购房最重要的就是抓住购房机会,但在生活中,听到的往往是人们对于当初没有下手购房而后悔的声音。与多数人不一样,邓刚就抓住了购房机会。
2007年,刚毕业的邓刚和女友来到长沙工作,两人月工资加起来不到5000元,除了租房和生活开销,几乎剩不下几个钱,更别说买房了,虽然当时长沙的房子均价不到4000元/平方米。
2008年美国爆发金融危机,并传导到国内各相关行业,国内楼市也遭到沉重打击,陷入“冰点”。此时,从中央到地方,政府都采取了救市措施,推出了一系列“利好政策”,如降低契税,首套房享受房贷利率7折优惠等等。2009年4月,长沙进一步探底,一些楼盘除了降价,甚至推出了零首付的促销行动。
看了近半年楼盘的邓刚用手中仅有的5万元付了首付,买了一套60多平方米的一室一厅,月供才1000元出头。“我们跑遍了整个长沙,大半年下来,发现该降价的楼盘都降了,特别是开发商针对刚需采用了零首付的方式。我们如果还不抓住这一机会就买不起房了。”
适合自己的永远划算
买间房子还是置一个家,在从事IT工作的桂文眼里区别很大。于是,他做出了一个艰难的决定——一步到位。
“本来打算买套房先过渡,等将来家庭人口多了再换房。”桂文告诉记者,2010年看着长沙房价节节高升,他觉得自己再也不能错过像2009年那样的好机会了。于是他在四方坪买下了一套130多平方米的三居室。
和大多数购房者一样,桂文对房子抱着很高的期望,因为那不仅仅是一个栖身的空间,更承载着他对“家”的所有美好想象。
“虽然2009年在同一区域每平方米4000元左右的价格我没有买,2010年5000多元的价格我却成交了,但我不后悔,相对以前来说我确实多花了一大笔钱,同样,相对于现在长沙的房价,我还是省了一大笔,按照现在的房价我的房子可以每平方米卖到近7000元。”桂文说。
二手房也是不错的选择
“按照现在长沙房价的行情,我这套可以卖到70万元。”对于当初买的第一套房,李军很自豪。
2009年李军在高桥附近看中了一套产权面积为80平方米,而实际使用面积近140平方米的二手房,还在一楼送了一间储藏室,总价近40万元。刚开始很多朋友劝他,买二手房还不如买套新房,再说产权面积也与实际的使用面积相差较大,以后不好卖。
可现在很多朋友都说他这套房子买得值,认为当初买新房还不如一次性买套大一点的二手房。而现在房价越来越高,而工资一直没涨,家庭开支越来越大,换二套房不是当初想象的那么容易。
“如果当初我买了套新房,就目前的发展情况来说,再想换套大一点的房子基本是不太可能的。”李军介绍说,房里的电器家具基本上是房东留下来的,由于房子比较新,也没有再进行装修,为他节省了一笔不少的花费。买下房子不久,李军就有了小孩,父母也从乡下来到了长沙。“二手房只要没有质量问题,比新房方便多了,周边配套齐全,生活也十分便捷。”李军说。
置业愿望
想为小孩读名校买套学区房
“小孩下半年就得读初中了,我得买套学区房。”最近,在长沙工作多年的刘先生急着到处打探教育楼盘,并希望买了房子,小孩就能够进入与楼盘有协议的名校读书。
其实,为了让孩子上名校,刘先生也陆续找过一些关系。但刘先生还是担心,因为现在有关系的人太多,到头来钱花了学校进不了,思来想去,还不如买上一套学区房,不但可以解决小孩读书问题,还添置了房产。
从年初以来,刘先生跑了红星、雨花亭、麓谷等周边楼盘,发现教育楼盘,特别是能就读名校初中部的并不多。同时,一些拥有名校合作指标的楼盘房价也有些偏高,以他目前的经济实力还有些困难。“偏一点,远一点都没有关系,只要房价我能够接受,能够解决小孩下半年进入名校读初中的指标问题,我现在就准备买房。”刘先生说。
记者支招
满足最必需的要求即可
俗话说“金无足赤,人无完人”,房子也是一样,没有一套房子是完美的,关键看它是否适合你。
对于积蓄不多的刚需族来说,定位准确是十分重要的。当然,还要考虑自己的经济实力。
同时,在选择房源的时候,可以要求一套房子满足尽可能多的要求,但不能要求它满足所有的要求,所以不要追求面面俱到,选择对你来说最重要、最必不可少的要求就行了。
对于年轻购房者来说,二手房或许是一个不错的选择。相比于新盘,二手房的价格较低,有的甚至可以省去装修的费用;另外,二手房的位置一般也比较好,交通便利,适于生活。
[稿源:红网综合]
[作者:陈张书]