新浪房产讯(编辑：朱鲁华) 还有两天，便临近今年的“3·15”，中央电视台2012年“3·15”晚会的主题是“共筑诚信，有你有我”。与此同时，“3·15”晚会网络筑“诚”行动也已启动一段时日。在论坛和微博上，有很多网友留言，迟交楼、迟出证、房屋存在质量问题等等，依然是房地产行业投诉的热点问题。在这里小编也搜罗一些日常需要知晓的维权知识，一一分享给广大网友。

　　一、开发商违约，购房者如何维权？

　　但是在购房中，广大购房者也面临诸多疑问，在嘉兴乐居论坛有网友zjgfjx就提问：“假如开发商延期交房，也就是说遇上开发商违约，那又该如何维权？”

　　在查阅相关资料，乐居小编认为：“延期交房在购房者的买卖合同中会约定违约责任，购房者可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任，依据最高人民法院的司法解释，可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。”

　　套用广州市消委会投诉部主任王月的话就是，“虽然维权之路不易走，但是消费者的维权意识越来越强，形成的合力亦会越强。”去年，曾有一名女业主连接数月奔走在各个职能部门之间，最终成功退房。王月表示：“维权贵在坚持。我们发现，大部分维权成功的案例都是因为业主执着，锲而不舍，最终总有转机。”

　　二、房子无法过户，协议是否有效？

　　在新浪微博上，我们看到有网友Tom喵在微博上留言提问：“房子因为一些原因目前无法过户，对方说可以先签协议，1-2年后“特殊”情况解除了，再过户。请问这种“协议”有法律效力么，如果有需要如何办理，如果没有如何甄别？”

　　乐居小编认为：“依照合同自由原则，只要双方都是真实的意思表示形成的契约，都是可以成立的，并受法律保护的，不过这个协议并不是房屋买卖合同，以后也不可以因此而主张房屋的所有权，只是可以主张买房费用返还等等的债权。但是为了保障购房者自身的权益，建议尽量不要购买这种不能过户的房子。”

　　三、二手房过户，应该注意事项？

　　有购房者喜欢买期房、现房，也有购房者“图方便、省事儿”喜欢购买二手房，在这二手房的购买交易中，其实还有是有很需要注意的事项。

　　乐居小编提醒，不要觉得二手房手续简单，该仔细的还需谨慎。以下是二手房过户需注意的事项：

　　(一)权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

　　(二)房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

　　(三)房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

　　(四)交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

　　(五)违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。

　　四、维权不能一棵树上吊死

　　如何维权更有效？律师、业主、专家等纷纷支招，其中有一条就是要广开投诉渠道。成功维权的业主以身说法，称维权不能在一棵树上吊死，应该向各个职能部门寻找解决方法。