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云河湾PK润城国际
新浪镇江房产讯：镇江丁卯和官塘新城，作为镇江的后起之秀。它们无时无刻不在证明自己的实力所在，其中京口区主打工业、人文的自然宜居，官塘新城则是分工低碳、生态的舒适环境，两者配合默契分工合理，各有千秋。云河湾和润城国际分别位于镇江丁卯版块与官塘新城的核心地段，两个项目各自的宗旨也大庭相径。云河湾独享主城古运河畔稀缺多层洋房生活。润城国际在新城市CLD中打造宜居生态人居环境。面对两家所说的诸多优势，令太多购房者举棋不定，今天小编就解码两家的奥秘所在，为购房者做一个购房标准来看。
基本概况
| 【 云河湾 】相册 户型 销售电话：0511-88850000 | 【 润城国际 】 相册 户型 销售电话：0511-88903333 | ||
| 物业地址 | 经十二路与京杭运河交叉口 | 物业地址 | 官塘新城向南800米 |
| 物业类型 | 多层宽景洋房、景观电梯洋房 | 物业类型 | 多层、小高层、高层 |
| 装修情况 | 毛坯 | 装修情况 | 毛坯 |
| 交付时间 | 2012年9月 | 交付时间 | 2013年6月 |
| 绿化率 | 30% | 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 1.35 | 容积率 | 1.92 |
| 得房率 | 90% | 得房率 | 80% |
| 总体量 | 12万㎡ | 总体量 | 22万㎡ |
| 【项目介绍】： | 云河湾分16栋楼，每栋6层，分多层洋房与电梯洋房，小区设有南、北、西三个大门，小区内部自带幼儿园，项目还配有五重安保系统，打造安全感生活。 | 【项目介绍】： | 项目整体布局遵循“一体两翼”的原则，地块北侧为多层，两侧为小高层，中央为高层。小区设有南、西2个大门，配套一个4000平米幼儿园、17000平米四星级酒店、一个2000平米菜场； |
| 概括点评 | 云河湾最大的卖点是他的产品，花园洋房区别于高层，小高层，花园洋房注重的是景观，得房率自然也是比较高的。云河湾的总建筑面积相比润城国际是比较小的，而且是纯住宅性的小区，内部未配有商业设备，稍显单调。但是在居住舒适度方面却不逊色。 | 概括点评 | 润城国际是以小高层为主，得房率相对较低，也有迹可循。项目交付日期比云河湾相对晚了近一年时间，得房率也有一定的差别。但是项目根据业主生活需求内设幼儿园，四星级酒店与大规模的菜场却能满足小区住户的日常生活所需。 |
润城国际111㎡楼盘品质
| 【 云河湾 】相册 户型 销售电话：0511-88850000 | 【 润城国际 】 相册 户型 销售电话：0511-88903333 | ||
| 地段分析 | 京口区作为镇江的主城区之一，城区主干道分经十二路、纬八路、纬七路，近几年发展迅猛，依靠古运河在人文方面颇受褒义，周边教育设备也相当全面，但在商业生活方面，目前稍微有些偏僻，这也正是房价、物价低于润州区、大市口、南徐几个主城区的主要原因之一。 | 地段分析 | 作为镇江的后起区域，紧邻美丽的南山风景区，随着沪宁高铁的开通，官塘新城起着区位几何作用，交通动脉中轴，且政府规划五年时间打造“一核、五区、两轴线”，且后期将重点打造低碳，可持续发展路线，未来的新城市CLD呼之欲出，目前的官塘新城都在大规模的拆迁重建，还未看出规划的模型。 |
| 配套服务 | 云河湾周边名校林立，文化气息醇厚，除小区自带的幼儿园，还有镇江一中、丹徒中学、镇江机电高等职业技术学院、江苏大学等，从小学到大学的一站式教育链。生活配套也已日臻完善，沃尔玛、欧尚、义乌小商品城等，填充了云河湾自身不带商业群的缺憾。 | 配套服务 | 基于官塘新城目前状况，除铭基商贸城之外，周边设备都比较落后，周围一般都是私人开设的小规模商铺，后期规划的宝龙商业中心、申华商业中心建成之后定将大放光彩。教育设备就有大港中学、丹徒实验小学、丹徒新城中心幼儿园。金融行业建行、中行、江苏银行、邮政储蓄驻扎在其周围，帮助人们解决不便之需。 |
| 交通路线 | 28、116路直达；3、9、19、20、24、29、K8、K201路不是直达，要到最近的站点下车需再步行一段即可到达。自驾车到大市口耗时最多20分钟左右，这些都还是比较便捷的，如果远行的话，距离镇江火车站汽车站较远，稍微有些不便。 | 交通路线 | 6路、21路、K21路、K221路、139路、镇荣专线、沪宁高速；官塘新城的交通路线目前比较拮据，而且每次小编搭乘这几路班车几乎都要等好一段时间才行，官塘新城距离南门车站很近，方便远行。距镇江火车站同样也稍显远了些。 |
| 楼盘实力 | 镇江泓远房地产开发有限公司由江苏省国资委监督管理的省属大型企业集团全额投资，该集团目前已形成国内外贸易、房地产开发、股权投资为主的多元产业格局。截止2009年该集团总资产达30亿元，年营业收入60亿元人民币。 | 楼盘实力 | 江苏润祥建设集团具有房屋建筑工程总承包一级资质及装修装饰工程专业承包一级资质，多次被授予省、市级“优秀(最佳)企业、施工质量管理先进单位、建筑业科技进步和技术创新先进单位 、房地产开发优秀企业、”等100多项荣誉称号。 |
| 【网友点评】： | 云河湾有些偏僻了，不方便我上班，但是花园洋房的设计我很喜欢呢，鱼与熊掌不能兼得。 | 【网友点评】： | 丹徒新区这几年发展起来了，环境很好，相信在那边安家之后找分工作也会是不错的生活。 |
| 概括点评 | 生活配套比较完善，商业前景不明确，交通便捷。 | 概括点评 | 官塘新城后期规划明确，目前交通不太方便。 |
润城国际户型79㎡
价格比拼
| 【 云河湾 】相册 户型 销售电话：0511-88850000 | 【 润城国际 】 相册 户型 销售电话：0511-88903333 | ||
| 当前价格 | 均价5750元／平米 | 当前价格 | 均价4800元／平米 |
| 优惠活动 | 凡云河湾客户会员购房，享受房款总价98折优惠 | 优惠活动 | 四套小高层、超凡特惠4180元/㎡起 |
| 自住分析 | 云河湾依附古运河畔，景观怡人，道路宽阔，居住于此，脱离了城市的喧嚣，相信这么多学校选址于此也正是看中这生态祥和的特点。小区住宅性的生活确保了没有商业工业的打扰，宜居于此，实现了“离尘不离城”的和谐生活。 | 自住分析 | 项目所在的官塘新城政府力图将其打造“低碳，可持续”的人文、生态城区，居住条件比之云河湾一点也不逊色，环境清新，紧靠的南山风景区，客运南站，游玩出行都不成问题。小区内部的四星级酒店，菜场也确实很方便实用。 |
| 概括点评 | 京口区与官塘新城都在发展中，两者所距大市口的距离也相差不多，但在房价上却相差较远。 | 概括点评 | 润城国际周边的生活配套目前还没能完全满足人们的迫切需求，自住条件是可以达到的，商业方面稍微欠佳。 |
云河湾117㎡
解析户型
| 【 云河湾 】相册 户型 销售电话：0511-88850000 | 【 润城国际 】 相册 户型 销售电话：0511-88903333 | ||
| 装修情况 | 毛坯 | 装修情况 | 毛坯 |
| 户型面积 | 86㎡—163㎡ | 户型面积 | 79㎡—170㎡ |
| 户型分析 | 云河湾现主推120㎡左右户型，针对首次置业的刚需型人群，户型多带露天阳台，使业主充分享受阳光花园洋房的美丽景观。餐厅与客厅一体化连接，南北通透，空间明朗开阔。主卧南向，连接露台确保光线充足的同时，美丽景观也尽收眼底。户型内部合理利用空间配有小型储藏室，方便业主日常收纳管理。 | 户型分析 | 润城国际户型小到79㎡大至170㎡，面向不同人群，刚需、改善都罗列在内。79㎡小户型客厅连接超大露台，卫生间享有独立的卫浴空间，私密空间加大的同时，令洗浴也变成一种时尚的享受。111㎡的两房户型就显得空旷多了，南向主卧内设的卫生间成功提升了主人的尊贵地位，餐厅与客厅露台的完美结合相信是大多数人的钟爱所向。 |
| 概括点评 | •1.厨房的L型布局，不占用多余空间，并且连接北面阳太，确保厨房全天候通风透气。
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概括点评 | 1.79㎡的两间卧室虽然方位不同，但都在朝南的位置开了飘窗，成功引进光线。
2.111㎡的两房使得空间变得空旷，不够经济实用，如改成紧凑三房效果可能会更实用些。 |
云河湾123㎡
总体点评：云河湾与润城国际的产品定位不同，标准自然也有所不同。云河湾主享的是花园洋房的景观所在，设计者注重的是景观与居住环境的舒适度。所以在房价与得房率上都会略微高于润城国际一些。云河湾周边的教育设施比较完善，而且丁卯科技园区就在身边所以学习上班两不误。而润城国际主打小高层，得房率与舒适度略逊于云河湾也是有迹可寻的。官塘新城在丹徒几大板块中占据重要的地位，镇江也将打造全新的CLA新城市，未来繁华指日可待。综上所述，各有利弊，购房者可根据自己喜好而定。