2012年镇江楼市五大猜想 购房的春天是否已不远

　　页面摘要：2012年，镇江房地产市场的风云又将如何变幻？在这承接启后的时间节点，乐居编辑为大家进行一些大胆的猜想，希望能带给你一些启迪。

　　猜想一：调控是否会继续加码？

　　日前结束的中央经济工作会议会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，中国楼市明年基调基本上尘埃落定了，期待调控松绑显然没有可能。但在调控效果显现的背景下，继续加码的可能性也不大，毕竟房地产仍是国民经济的支柱行业，在经济下行的背景下，也不可能一下子把房地产“拍死”。所以，最大的可能就是既不加码，也不松绑，仍然以执行现有政策为主。

　　猜想二：下跌是否已成定局？

　　尽管调控政策不会松动，但货币、信贷政策的松动还是可期的。12月5日央行下调了存款准备金率0.5个百分率，不少分析认为明年仍有3-4次下调的可能，并且降息概率也很大。而房地产市场向来与货币信贷政策一脉相牵，只要一二线城市房价止跌，势必影响镇江房地产市场。明年按揭贷款有可能放宽，房贷利率也可能回归到基准，房贷负担减轻，开发商回款会加快。不排除明年会有针对自住刚性需求的优惠政策出台。在上述因素的共同作用下，刚性需求就有可能被激发，成交量有可能放大。明年镇江市场有可能走出先抑后稳或先抑后微幅上扬的轨迹。

　　猜想三：精装房将进一步涌现市场？

　　万科进驻镇江，继万科润园之后，今年又推出了精装高层项目——万科沁园，而恒 大在进驻镇江的首个项目——恒 大绿州，亦是精装房项目。作为分别位列2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP10前一、二名的这两大房企在镇江联袂推出的精装房，真正将镇江房地产市场带入“品质时代”。不仅是因为政府的推动，更是因为精装房迎合了镇江市民提升居住品质和档次的需求。明年镇江房地产市场将有可能涌现更多的精装房项目，市民购房将多了更好的选择。

　　猜想四：哪个版块是新热点？

　　官塘新城正好位于南徐新城与丹徒新区的中间地带，堪称镇江的几何中心，是城市南延扩展的战略要点。目前，官塘新城的规划方案基本完成，开发建设已经全面启动，未来官塘新城将被打造成“山水花园镇江的样板”。其地理位置优势及“生态、绿色、低碳、环保”的理念，吸引各方目光。目前恒 大地产及远洋地产开发的高端住宅项目建设正在紧张进行中。据有关方面消息，万达集团也有意在官塘新城投资新的项目。官塘新城，一个崭新的“中央生活区”正呼之欲出，或将成为镇江新的热点版块。

　　猜想五：能够出手买房了吗？

　　与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，明年是买房的好时机吗？相对于一二线城市，镇江房价“水份”空间并不大，目前各楼盘给出的赠送、暗降幅度其实并不小了，镇江房价还能有多大的下跌空间呢？若资金面出现松动，全国房价走势定会影响到镇江市场。如果售楼处又热闹起来了，购房者就需注意了。成交量放大，意味着市场回暖，开发商回笼资金快，“不差钱”就用不着降价了，房价止跌后甚至还可能小幅反弹，但报复性反弹的可能性很小。

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