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2012年镇江楼市五大猜想 购房的春天是否已不远
页面摘要:2012年,镇江房地产市场的风云又将如何变幻?在这承接启后的时间节点,乐居编辑为大家进行一些大胆的猜想,希望能带给你一些启迪。
猜想一:调控是否会继续加码?
日前结束的中央经济工作会议会议指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,中国楼市明年基调基本上尘埃落定了,期待调控松绑显然没有可能。但在调控效果显现的背景下,继续加码的可能性也不大,毕竟房地产仍是国民经济的支柱行业,在经济下行的背景下,也不可能一下子把房地产“拍死”。所以,最大的可能就是既不加码,也不松绑,仍然以执行现有政策为主。
猜想二:下跌是否已成定局?
尽管调控政策不会松动,但货币、信贷政策的松动还是可期的。12月5日央行下调了存款准备金率0.5个百分率,不少分析认为明年仍有3-4次下调的可能,并且降息概率也很大。而房地产市场向来与货币信贷政策一脉相牵,只要一二线城市房价止跌,势必影响镇江房地产市场。明年按揭贷款有可能放宽,房贷利率也可能回归到基准,房贷负担减轻,开发商回款会加快。不排除明年会有针对自住刚性需求的优惠政策出台。在上述因素的共同作用下,刚性需求就有可能被激发,成交量有可能放大。明年镇江市场有可能走出先抑后稳或先抑后微幅上扬的轨迹。
猜想三:精装房将进一步涌现市场?
万科进驻镇江,继万科润园之后,今年又推出了精装高层项目——万科沁园,而恒 大在进驻镇江的首个项目——恒 大绿州,亦是精装房项目。作为分别位列2011年前三季度中国房地产企业销售排行榜TOP10前一、二名的这两大房企在镇江联袂推出的精装房,真正将镇江房地产市场带入“品质时代”。不仅是因为政府的推动,更是因为精装房迎合了镇江市民提升居住品质和档次的需求。明年镇江房地产市场将有可能涌现更多的精装房项目,市民购房将多了更好的选择。
猜想四:哪个版块是新热点?
官塘新城正好位于南徐新城与丹徒新区的中间地带,堪称镇江的几何中心,是城市南延扩展的战略要点。目前,官塘新城的规划方案基本完成,开发建设已经全面启动,未来官塘新城将被打造成“山水花园镇江的样板”。其地理位置优势及“生态、绿色、低碳、环保”的理念,吸引各方目光。目前恒 大地产及远洋地产开发的高端住宅项目建设正在紧张进行中。据有关方面消息,万达集团也有意在官塘新城投资新的项目。官塘新城,一个崭新的“中央生活区”正呼之欲出,或将成为镇江新的热点版块。
猜想五:能够出手买房了吗?
与楼市热销时相比,开发商显然已经放低姿态了,明年是买房的好时机吗?相对于一二线城市,镇江房价“水份”空间并不大,目前各楼盘给出的赠送、暗降幅度其实并不小了,镇江房价还能有多大的下跌空间呢?若资金面出现松动,全国房价走势定会影响到镇江市场。如果售楼处又热闹起来了,购房者就需注意了。成交量放大,意味着市场回暖,开发商回笼资金快,“不差钱”就用不着降价了,房价止跌后甚至还可能小幅反弹,但报复性反弹的可能性很小。
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