升值回购挽不回购房者的信心

　　在楼盘价格下跌，拐点确立的大背景下，“升值回购”现身江湖，可谓吸引眼球。开发商推出“升值回购”的潜台词是：我对我这个楼盘很有信心，不会降价的，如果降价，我加价回购你的房子，很保险。开发商“铁底”的潜台词似乎意味着房价将触底上涨。表面上看能解决购房者的后顾之忧。但实际上，该楼盘报出的均价在同区位并没有优势，而住房的综合品质在该区域同价位的楼盘中更无优势可言。更重要的是就目前的形势分析，镇江房地产市场短期内没有回暖的可能，一年后更是一个未知数。对于购房者而言，心理安慰似乎更大于实际功效，说到底升值回购计划只能视同是一个拙劣的营销术。

　　就此问题，乐居记者采访了部份业内人士，他们告诉记者，这家楼盘推出的“升值回购”措施，特别是只针对一次性付款的购房者，其套取资金的意图相当明显，是否可以理解成这家房企资金已经相当吃紧？这里面的东西相当值得玩味。一旦开发商因资金问题而逃逸或导致企业破产，购房者将血本无归。

　　一些资深业内人士也发出提醒称，面对“升值回购”这样貌似有一定吸引力的措施，购房者更需要想清楚自己购买房屋的主要原因，应该把着眼点放在住房价值或品质本身，千万不能冲着回购而去购买。