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升值回购挽不回购房者的信心
在楼盘价格下跌,拐点确立的大背景下,“升值回购”现身江湖,可谓吸引眼球。开发商推出“升值回购”的潜台词是:我对我这个楼盘很有信心,不会降价的,如果降价,我加价回购你的房子,很保险。开发商“铁底”的潜台词似乎意味着房价将触底上涨。表面上看能解决购房者的后顾之忧。但实际上,该楼盘报出的均价在同区位并没有优势,而住房的综合品质在该区域同价位的楼盘中更无优势可言。更重要的是就目前的形势分析,镇江房地产市场短期内没有回暖的可能,一年后更是一个未知数。对于购房者而言,心理安慰似乎更大于实际功效,说到底升值回购计划只能视同是一个拙劣的营销术。
就此问题,乐居记者采访了部份业内人士,他们告诉记者,这家楼盘推出的“升值回购”措施,特别是只针对一次性付款的购房者,其套取资金的意图相当明显,是否可以理解成这家房企资金已经相当吃紧?这里面的东西相当值得玩味。一旦开发商因资金问题而逃逸或导致企业破产,购房者将血本无归。
一些资深业内人士也发出提醒称,面对“升值回购”这样貌似有一定吸引力的措施,购房者更需要想清楚自己购买房屋的主要原因,应该把着眼点放在住房价值或品质本身,千万不能冲着回购而去购买。