镇江二手房市场五大特征

　　特征之一：卖方转售为租 静待市场反转

　　由于大多数业主，“惜售”心态明显，不急于出手房子， 因而倾向于将房子租出去，转售为租。业主就如同一手房市场中的开发商同样陷入观望，期待市场转向。

　　特征之二：买方观望  期待房价下滑

　　由于房地产市场走势不明朗，买方预期房价还有下行空间，“持币观望”情绪浓厚，不急于入市，期待房价能进一步下降，到达心理价位之后再出手。

　　特征之三：银行房贷门槛抬高 一二手房市场同步冻结。

　　镇江各商业银行都提高了房贷门槛，利率上浮，审批周期延长，使购房成本大增，改善型需求者，慎购新房，而原持的住房也无法在二手房市场退出，一、二手房市场被同步冻结。

　　特征之四：房价、租金双双下滑。

　　目前二手房房价比之前已下滑10%左右，由于镇江外来人口不多，租房市场需求不大，而一些业主将二手房转售为租，增加租房供应，导致房屋租金也同时下滑。

　　特征之五：一二手房价格倒挂。

　　由于前期放出的二手房源，价格较现在都高，而房东并不宁愿出租也不愿出手，镇江二手房价格较新入市商品房价格略高出在5%-10%左右，在新房打折优惠力度不断加大的情况下，部分购房者转而去购买新房。

　　乐居观点：

　　纵观镇江二手房市场情况，的确可以看出镇江房地产市场陷入较为低迷的一面。但关于调控，不管调还是不调，刚性需求就在那里。伴随经济的快速发展，人们生活水平的提高及城市化进程的快速推进，人们改善居住条件的需求始终会保持旺盛。随着投资、投机性需要的挤出，刚性需求将扛起市场大旗，镇江未来房地产市场将呈平稳、健康、可持续发展状态。没有理由对未来镇江房地产市场持悲观态度。