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从二手房市场窥镇江楼市温度(2)

http://zhenjiang.leju.com/  2011年11月03日18:08  新浪房产

  镇江二手房市场五大特征

  特征之一:卖方转售为租 静待市场反转

  由于大多数业主,“惜售”心态明显,不急于出手房子, 因而倾向于将房子租出去,转售为租。业主就如同一手房市场中的开发商同样陷入观望,期待市场转向。

  特征之二:买方观望  期待房价下滑

  由于房地产市场走势不明朗,买方预期房价还有下行空间,“持币观望”情绪浓厚,不急于入市,期待房价能进一步下降,到达心理价位之后再出手。

  特征之三:银行房贷门槛抬高 一二手房市场同步冻结。

  镇江各商业银行都提高了房贷门槛,利率上浮,审批周期延长,使购房成本大增,改善型需求者,慎购新房,而原持的住房也无法在二手房市场退出,一、二手房市场被同步冻结。

  特征之四:房价、租金双双下滑。

  目前二手房房价比之前已下滑10%左右,由于镇江外来人口不多,租房市场需求不大,而一些业主将二手房转售为租,增加租房供应,导致房屋租金也同时下滑。

  特征之五:一二手房价格倒挂。

  由于前期放出的二手房源,价格较现在都高,而房东并不宁愿出租也不愿出手,镇江二手房价格较新入市商品房价格略高出在5%-10%左右,在新房打折优惠力度不断加大的情况下,部分购房者转而去购买新房。

  乐居观点:

  纵观镇江二手房市场情况,的确可以看出镇江房地产市场陷入较为低迷的一面。但关于调控,不管调还是不调,刚性需求就在那里。伴随经济的快速发展,人们生活水平的提高及城市化进程的快速推进,人们改善居住条件的需求始终会保持旺盛。随着投资、投机性需要的挤出,刚性需求将扛起市场大旗,镇江未来房地产市场将呈平稳、健康、可持续发展状态。没有理由对未来镇江房地产市场持悲观态度。

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