试点城市房产税实施细则

http://zhenjiang.leju.com/ 2011年10月31日16:13 新浪房产

　　　试点城市房产税实施细则

　　重庆版物业税VS上海版物业税

　　沪渝房产税细则一览

城市	开征时间	征收对象	税率	计税依据	税收减免
重庆	1月28日	独栋商品住宅，不管存量还是增量都收税；另外个人新购的高档住房要征房产税	3倍以下收0.5%，3—4倍收1%，4倍以上收1.2%	目前是以房产交易价为征税基数，如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。	家庭全部住房面积人均不超过60平方米；本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房；子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的；符合国家和本市有关规定引进的高层次人才；持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。
上海	1月28日	本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房	适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。	计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。	如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米

　　重庆房产税新政：

　　页面摘要：重庆市地税局相关工作人员9月25日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　《重庆10月开征存量房房产税》

　　http://zhenjiang.leju.com//news/2011-10-31/15529105.shtml