镇江银行首套房贷利率情况

　　日前新浪乐居记者就首套房贷利率及老房贷利率优惠是否会取消等问题咨询了我市部份商业银行。

　　各商业银行情况

　　中国银行

　　目前在基准利率的基础上上浮5%，不排除以后继续上浮的可能性，需等上级行的通知。对于存量房贷款利率优惠，仍按原来的执行，只随基准利率调整而调整。

　　中国工商银行

　　部份网点按基准利率执行，部份网点上浮幅度在5%-10%之间，大部份幅度在5%，若个人资信不佳的，出于风险防范的需要执行上浮10%。

　　但工行工作人员告诉记者，目前房贷审批较麻烦，上级行有规模控制，并且在规模范围内，上级行一般满足收益更高的其他商业贷款(有可能上浮40%)，而房贷业务由于收益率相对不高，不在优先考虑范围内。对于是否取消存量房贷款利率优惠，需等上级行通知。关于审批速度，工作人员告诉记者，一些楼盘较快，视与合作楼盘的关系而定。

　　建设银行

　　按上浮10%的标准执行。

　　浦发银行

　　统一按上浮5%的标准执行，审批速度较快，一般整个流程走下来，一个月可以完成。对于存量房贷款利率优惠，仍按原来的执行，只随基准利率调整而调整。

　　招商银行

　　在基准利率的基础上上浮5%

　　交通银行

　　在基准利率的基础上上浮5% 　　

　　民生银行

　　目前不做个人住房贷款。

　　中国邮政储蓄银行

　　目前不做一手房个人住房贷款业务，只做二手房个人住房按揭业务，利率按上浮15%执行。

　　镇江金融机构执行房贷利率情况概述

　　镇江有些商业银行早在今年年中就已开始执行首房贷利率上浮，有些则在最近一个月左右才开始上调房贷利率。

　　关于审批速度，以前银行大多承诺在一个月内走完整个流程，而目前各银行普遍放慢了审批的节奏。以前最多两个月可走完流程，现在需排队，三、四个月也未必能走完审批流程。即便是审批通过，也需等待放贷规模，如果银行资金额度紧张，放款时间会拖得很长。

　　对于能否少上浮一点，则取决于两方面：一、合作楼盘开发商的资质，二、购房者个人的资信。视具体情况而定。

　　关于是否取消存量房七折利率优惠，有关银行人士告诉记者，以后很有可能会取消。至于购房者是否还能继续享受这一优惠，则需根据合同约定，如果合同写明银行保留调整贷款利率权利，那么利率会有变动，如果没有，则依然按照7折执行。镇江部份银行则仍可以让存量房业主继续享受利率优惠，如中国银行、浦发银行等。

　　据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。